Hertig Karls Allé 65, Väster, Örebro

Alla bilder Planritning

- ENDAST 3 152KR LÅN/KVM
- STARK EKONOMISK FÖRENING
- HÖGST UPP I HUSET
- BALKONG
- GODA FÖRVARINGSMÖJLIGHETER
- STORT VARDAGSRUM
- SMART PLANLÖSNING MED VÄL UTNYTTJADE YTOR
- NÄRHET TILL SERVICE, KOMMUNIKATIONER OCH GRÖNOMRÅDEN

Välkommen till Hertigs Karls allé 65 och denna ljusa och trivsamma lägenhet med en välplanerad planlösning, generösa sällskapsytor och en härlig balkong!

Här erbjuds ett hem med en genomgående ljus och inbjudande känsla där varje kvadratmeter tas tillvara på bästa sätt. Det rymliga vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för en större soffgrupp och möjlighet att inreda en praktisk arbetshörna. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Från bostadens balkong kan du njuta av frisk luft och utsikt över omgivningarna.

Köket är ljust och funktionellt med vita skåpluckor, fina arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Här finns allt som behövs för en smidig vardag. Sovrummet erbjuder en rogivande miljö med plats för dubbelsäng. Vidare finns ett fräscht duschrum samt en välkomnande hall med plats för avhängning.

Här bor du i ett trivsamt område med närhet till såväl grönområden som vardagens bekvämligheter. Ett hem som passar perfekt för dig som söker ett lättskött boende med en genomtänkt planlösning och härliga sällskapsytor.

Fastighetsmäklare

Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig

Visningar

24 November 2026, 17:30 - 18:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA

FAKTA

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

41.3 kvm

Månadsavgift

4 018 kr
I månadsavgiften ingår vatten, kabel-tv och internet. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för värme på 462kr/månad. Total månadsavgift: 4480kr/månad

Areakälla

föreningens information

Kommentar areakälla

Registrerad som 1rok hos föreningen och förvaltarna.

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Hertig Karls Allé 65

Kommun

Örebro

Område

Väster

Postnummer

703 40

Ort

ÖREBRO

Län

Örebro

Landskod

Kommunalskatt

33,942

Förening

Brf Örebrohus nr 1

Lägenhetsnummer

206601001-0014

Andel av årsavgiften

5.15509

Andel i förening (%)

5.15507%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

19 097 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.

Byggnad

Byggnadsår

1942

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS

Balkong

Beskrivning Bilplats

På föreningens innergård finns 10 parkeringsplatser med separat köhantering. I närområdet finns även möjlighet till boendeparkering via Örebro kommun. Mer information om boendeparkering finns på www.orebro.se.

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

18 Mars 2030

Primärenergital

106 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TV och bredband

Bredband

Tv: kabel-tv, grundutbud Telia Lagom, ingår i månadsavgiften. Internet: Bredband (250/250) fiber, finns indraget från Telia, ingår i månadsavgiften.

INTERIÖR

ENTRÉ

med klinkergolv

KÖK

med plastmatta, spishäll, ugn, kakel och en kombinerad kyl/frys

VARDAGSRUM

med parkettgolv

SOVRUM

med parkettgolv

DUSCHRUM

med våtrumsmatta, duschplats, wc och kommod

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

Uppvärmning

5 544 kr/år

3 000 kr/år

Försäkring

1 000 kr/år

Total driftkostnad

ca 9 544 kr/år

Kommentar

Avser det obligatoriska tillägget för värme på 462kr/månad.

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningens ändringsdatum

11-11-2026

Föreningsnamn

Brf Örebrohus nr 1

Organisationsnummer

775000-2136

Antal lägenheter

18 st

Renoveringar utförda och planerade

1990-tal: Renovering av fasad, dörrar, tak, stambyte.
2014-2015: Renovering av trapphus.

Parkering

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Brf Örebrohus nr 1 grundades 1942 och omfattar totalt 18 bostadslägenheter fördelade på adresserna Hertig Karls allé 65–67 och Ullavigatan 29.

Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, samlingslokal och cykelförråd. Här finns även en trevlig innergård med utemöbler där de boende kan koppla av och umgås.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, samlingslokal och cykelförråd

Byggår

1942

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

2 072 kr

Pantsättningsavgift

888 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

OMRÅDE

Allmänt om området

Väster är ett omtyckt område i Örebro som kombinerar närhet till city med ett lugnare bostadsliv. I närområdet finns allt du behöver i vardagen – mataffärer, caféer, apotek, vårdcentral och skolor.
Området har en blandad bebyggelse med både äldre charm och nyare inslag, och många uppskattar de gröna omgivningarna med sina promenadstråk. Samtidigt finns närhet till Svartån och Karlslunds friluftsområde för den som vill ta längre utflykter.
Väster är ett tryggt och bekvämt val för dig som söker ett boende med goda kommunikationer och service nära till hands.

DOKUMENT & LÄNKAR

ENERGIDEKLARATION.pdf

STADGAR.pdf

ÅRSREDOVISNING.pdf