Alla bilder Planritning
  • - UNDERBAR BALKONG/TERRASS MED EFTERMMIDAGS/KVÄLLSSOL
  • - GARAGEPLATS TILLHÖR BOSTADEN
  • - HÖGST UPP I HUSET
  • - NÄRHET TILL CENTRUM, APOTEK, USÖ, MATBUTIK
  • - FIN SAMMANHÅLLNING I FÖRENINGEN
  • - NÄRHET TILL UNDERBARA NATURESERVATET RYNNINGEVIKEN
  • - HISS
  • Högst upp i huset väntar denna rymliga och välplanerade fyrarummare med två duschrum – en bekväm och funktionell lösning som förenklar vardagen. Den generösa balkongen/terrassen ligger i bästa läge med eftermiddagssol och blir en självklar plats för vila, läsning eller umgänge. Här bor du med närhet till centrum, USÖ, apotek och matbutiker – ett tillgängligt och praktiskt läge med allt du behöver inom räckhåll. Föreningen har en trivsam och trygg atmosfär med god grannsämja, och till bostaden hör dessutom en garageplats som ingår. För dig som uppskattar naturen finns vackra Rynningeviken alldeles i närheten – perfekt för promenader och lugna stunder vid vattnet. Ett hem att trivas i med livskvalitet och bekvämlighet i fokus.

Föreslagen budstart 2 895 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
19 September 2026, 10:00 - 10:30

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
144 kvm
Månadsavgift
10 005 kr
Ingår, vatten, värme, sopor.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Venavägen 4
Kommun
Örebro
Område
Centralt Norr
Postnummer
703 65
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Grenadjären
Lägenhetsnummer
12
Andel av årsavgiften
10.3
Andel i förening (%)
10.3%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
917 528 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2004/2005
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
3
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Garageplats nr 12 tillhör lägenheten, denna har installerad garageöppnare. Garage är kopplat till bostaden, det är obligatoriskt och kostar 500kr/månad. Alla garage har elbilsladdare installerade. Vid uppkoppling mot elbilsladdare tillkommer en avgift på 300kr/månad. Dvs 800kr/månad plus laddningskostnaden per kWh.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
24 December 2022
Primärenergital
76 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
Det finns två bredbandslösningar installerade i fastigheten. Dels via fiber eller via koaxialkabel/tv uttag. Kontakta Kumbro resp. Tele2 för beställning.
INTERIÖR
HALL
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, kyl, frys, spishäll, ugn, micro, och diskmaskin
DUSCHRUM
med kakel/klinkel, golvvärme, duschplats, wc och handfat
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, golvvärme, tvättmaskin, torkskåp, badkar, wc, handfat
SOVRUM/TV-RUM
med parkettgolv
Driftkostnader
El
7 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 8 500 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
09-04-2026
Föreningsnamn
Brf Grenadjären
Organisationsnummer
769610-2388
Antal lägenheter
12 st
Parkering
Egen garageplats ingår och är knuten till lägenheten. Kostnad 500 kr/mån, ingår i månadsavgiften men redovisas separat i aviavgiften. 12 platser totalt.

Alla garage har elbilsladdare installerade. Vid uppkoppling mot elbilsladdare tillkommer en avgift på 300kr/månad. Dvs 800kr/månad plus laddningskostnaden per kWh.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Grenadjären är en välskött och äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och långsiktig plan för fastighetens underhåll. Föreningen äger marken och förvaltar en trevlig fastighet uppförd 2004/2005 med totalt 12 bostadsrätter och tillhörande garageplatser. Fastigheten värms upp med fjärrvärme och är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkringar, där ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Gemensamma utrymmen i föreningen inkluderar cykelgarage, miljöbod samt ett förrådsgarage som används för bland annat cyklar och trädgårdsredskap. Trivseln värnas genom gemensamma arbetsdagar och sociala aktiviteter, och under året har föreningen bland annat genomfört beskärning av träd, översyn av fjärrvärmesystemet och uppsättning av staket. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Great Accounting Sweden AB och föreningen följer en aktuell underhållsplan.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Miljöbod (för sophantering) Cykelgarage Förrådsgarage – ett av garagen (utöver de 12 vanliga) används av föreningen för förvaring av bl.a. cyklar och trädgårdsredskap.
Byggår
2004/2005
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 488 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Välkommen till ett attraktivt boende i Centralt Norr – ett av Örebros mest eftertraktade områden! Här bor du med perfekt balans mellan citypuls och lugn, med bara några minuter till citykärnan, USÖ, resecentrum, motionsspår, Oset, Rynningeviken, småbåtshamn, Wadköping, cykelavstånd till universitetet. Området bjuder på charmiga kvarter, vackra parker och ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer – allt inom räckhåll. Ett hem här innebär hög livskvalitet i ett tryggt, populärt område med allt du behöver i vardagen nära till hands. Missa inte chansen att bo centralt men ändå med ett lugnt och ombonat kvartersliv!
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Venavägen-4

KARTA

Intresseanmälan