Vallmogatan 14, Centralt väster, Örebro

Alla bilder Planritning

- GENERÖSA 190 KVM BOYTA + 65 BIA
- HÄRLIG ALTAN MED POOL
- STILRENT KÖK MED DUBBELUGN
- 2 BAD/DUSCHRUM + SEPARAT WC
- LJUSA OCH LUFTIGA SÄLLSKAPSYTOR
- INSYNSSKYDDAD TRÄDGÅRD
- FINT LJUSINSLÄPP
- HÄRLIG BRASKAMIN
- GENERÖSA YTOR FÖR HELA FAMILJEN
- GOTT OM FÖRVARINGSUTRYMMEN
- FLEXIBLA YTOR I KÄLLAREN
- LUGNT OCH TRIVSAMT VILLAOMRÅDE
- NÄRHET TILL GRÖNOMRÅDEN

Välkommen till Vallmogatan 14 – en rymlig och charmig villa med generösa ytor, smakfulla detaljer och en härlig trädgård! Här erbjuds hela 190 kvm boyta samt ytterligare 65 kvm biyta, vilket ger gott om plats för såväl den stora familjen som för dig som önskar extra utrymme för arbete, hobby och umgänge.

Bostaden präglas av ljusa och luftiga rum, fina materialval och en genomtänkt planlösning. Det stilrena köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en imponerande spis med dubbla ugnar. Härifrån öppnar bostaden upp mot de sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande miljö. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och de vackra trägolven bidrar till en varm och hemtrevlig känsla.

Huset erbjuder flera rymliga sovrum med plats för hela familjen, smakfullt inredda badrum och gott om förvaringsmöjligheter. De generösa sällskapsytorna ger plats för både avkoppling och umgänge, där braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. De extra ytorna i källarplanet skapar ytterligare möjligheter med bland annat utrymme för träning och förvaring.

Utomhus väntar en härlig och insynsskyddad trädgård med gräsmatta, grönska och gott om plats för lek och avkoppling. Den stora altanen blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret och erbjuder plats för både loungemöbler och middagar i solen. Här finns dessutom ett nedsänkt pool som sätter extra guldkant på tillvaron!

Här bor du i ett lugnt och trivsamt villaområde med närhet till grönområden och Örebros centrala delar. Ett hem som kombinerar generösa ytor, charm och bekvämlighet på ett mycket tilltalande sätt.

Varmt välkommen att upptäcka Vallmogatan 14!

Fastighetsmäklare

Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig

Visningar

21 November 2026, 12:00 - 12:45

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA

FAKTA

Typ

Friliggande villa

Tomtarea

501 kvm

Antal rum

8 rum varav sovrum 5 - 6

Boarea/biarea

190 kvm / 65 kvm

Areakälla

taxeringsinformation

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Dahlian 9

Adress

Vallmogatan 14

Kommun

Örebro

Område

Centralt väster

Postnummer

703 47

Ort

Örebro

Län

Örebro

Landskod

Kommunalskatt

33,942

Byggnad

Byggnadsår

1936, Ombyggt 2011

Fasad

Trä

Fönster

Treglasfönster isoler och tvåglasfönster isoler

Tak

Betongpannor

Grund

Källare

Uppvärmning

Fjärrvärme, luftvärmepump och kamin

VATTEN OCH AVLOPP

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

12 September 2023

Energiförbrukning

85 kwh/kvm (Atemp) per år

Primärenergital

65 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TOMT, UTEPLATS, PARKERING

Tomtarea i kvm

501 kvm

INTERIÖR

ENTRÉ

Välkomnande och ljus entré med praktiskt klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Från entrén nås bostadens övriga delar.

ALLRUM

Rymligt och inbjudande allrum med vackert rutparkettgolv som ger rummet en elegant karaktär. De generösa ytorna erbjuder flera möbleringsmöjligheter och skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och en stämningsfull kamin som bidrar med både värme och trivsel. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. Ett härligt rum för avkoppling och sociala stunder.

KÖK

Ljust och rymligt kök med stilren inredning, ljusa skåpluckor och kakel ovanför arbetsytorna. Köket är välutrustat med glaskeramikhäll, dubbla ugnar, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. De generösa arbetsytorna och goda förvaringsmöjligheterna gör köket både praktiskt och funktionellt. Parkettgolv bidrar till en varm och enhetlig känsla.

MATPLATS

Ljus och trivsam matplats med parkettgolv och fint ljusinsläpp från fönsterpartierna. Här finns gott om plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas för såväl vardagsmiddagar som festligare tillfällen.

Stilren och praktisk gäst-WC med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustad med WC och handfat. Ett funktionellt utrymme som kompletterar entréplanet på ett bekvämt sätt

ÖVERVÅNING

En ljus och trivsam övervåning med fem sovrum och ett rymligt duschrum. Här erbjuds gott om plats för den större familjen, med möjlighet att anpassa rummen efter behov och önskemål.

DUSCHRUM

Fräscht och stilrent duschrum med kaklade väggar, klinkergolv och behaglig golvvärme. Utrustat med duschplats, WC, handfat med kommod samt handdukstork. Den ljusa inredningen skapar en modern och tidlös känsla.

SOVRUM

Generöst tilltaget sovrum med målat trägolv och fint ljusinsläpp från fönster. Rummets rymliga ytor ger gott om plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Ett trivsamt rum med flera möbleringsmöjligheter.

SOVRUM

Stort och lättmöblerat sovrum med målat trägolv och behagligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större säng samt kompletterande möbler och förvaring. Rummets generösa storlek ger fina möjligheter att inreda efter egna behov och önskemål.

SOVRUM

Rymligt och inbjudande sovrum med målat trägolv och fint ljusinsläpp. De väl tilltagna ytorna erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Ett sovrum som kombinerar trivsel med goda möbleringsmöjligheter.

SOVRUM

Ljust och generöst sovrum med målat trägolv. Här erbjuds gott om utrymme för både säng, förvaring och exempelvis en arbetsplats. Tack vare rummets storlek finns flera möjligheter att anpassa inredningen efter familjens behov.

SOVRUM

Stort och flexibelt sovrum med målat trägolv och naturligt ljusinsläpp. Rummet erbjuder generösa möbleringsmöjligheter med plats för såväl säng som skrivbord och förvaring. Passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

KÄLLARE

Bostadens källarplan erbjuder flera användbara utrymmen som ger huset ytterligare funktionalitet. Här finns bland annat ett rymligt badrum, tvättstuga, hobbyrum, gym och förråd. Perfekta kompletterande ytor för både vardagens praktiska behov och fritidsintressen.

BADRUM

Rymligt och smakfullt badrum med kaklade väggar, klinkergolv och behaglig golvvärme. Här finns både badkar och separat duschplats, vilket ger möjlighet till såväl avkopplande bad som snabba morgonrutiner. Badrummet är även utrustat med WC och handfat.

TVÄTTSTUGA

Praktisk och funktionell tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns utrymme för klädvård och hantering av vardagens tvätt. Ett uppskattat komplement som underlättar familjens vardag.

HOBBYRUM

Generöst hobbyrum med klinkergolv och flera tänkbara användningsområden. Här finns möjlighet att skapa utrymme för exempelvis fritidsintressen, kreativ verksamhet eller annan hobbyutrustning. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter behov.

GYM

Praktiskt och rymligt gym med klinkergolv och plats för träningsutrustning. Här finns möjlighet att träna bekvämt i det egna hemmet och utforma en träningsmiljö efter personliga önskemål.

FÖRRÅD

Praktiskt förrådsutrymme med klinkergolv och goda möjligheter till förvaring. Här finns plats för exempelvis säsongsutrustning, verktyg och andra tillhörigheter som behöver förvaras undan från bostadens huvudsakliga rum.

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

Uppvärmning

18 000 kr/år

30 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Kostnad för vatten och avlopp

5 000 kr/år

Total driftkostnad

ca 61 000 kr/år

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad

Taxering

Taxering (lista)12

Typkod

220

Taxeringsår

2024

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsvärden (lista)

Värderingsenhet	Taxeringsvärde	Värdeår
Smahusmark	1 300 000 kr
Smahusbyggnad	3 686 000 kr	1969

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar

Avtalsservitut Rörledningar mm Last: Avtalsservitut Rörledningar mm, 18-IM1-97/12984.1

Planbestämmelser

Detaljplan (2010-02-17)

Plan

Typ

Detaljplan (2010-02-17)

Inteckningar

UTTAGNA PANTBREV

Aktnummer

17783

Belopp

300 000 kr

Inskrivningdag

1986-10-28

Aktnummer

6011A

Belopp

160 000 kr

Inskrivningdag

1993-06-02

Aktnummer

6011B

Belopp

102 500 kr

Inskrivningdag

1993-06-02

Aktnummer

6013

Belopp

168 500 kr

Inskrivningdag

1993-06-02

Aktnummer

7962

Belopp

286 000 kr

Inskrivningdag

1999-10-04

Aktnummer

5827

Belopp

33 000 kr

Inskrivningdag

2004-03-18

Aktnummer

5828

Belopp

150 000 kr

Inskrivningdag

2004-03-18

Aktnummer

5996

Belopp

94 000 kr

Inskrivningdag

2005-03-11

Aktnummer

15380

Belopp

59 500 kr

Inskrivningdag

2005-06-21

Aktnummer

20947

Belopp

42 000 kr

Inskrivningdag

2007-09-07

Aktnummer

15887

Belopp

104 500 kr

Inskrivningdag

2008-06-27

Aktnummer

13526

Belopp

1 400 000 kr

Inskrivningdag

2010-07-07

Aktnummer

8547

Belopp

117 400 kr

Inskrivningdag

2013-05-31

Aktnummer

2020-00433951:1

Belopp

132 600 kr

Inskrivningdag

2020-10-20

Aktnummer

2024-00055268:1

Belopp

1 200 000 kr

Inskrivningdag

2024-02-20

Summa

4 350 000 kr

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad

OMRÅDE

Allmänt om området

Centralt Väster i Örebro är ett av stadens mest attraktiva och populära bostadsområden, perfekt för dig som vill bo nära city men ändå ha ett lugnt och trivsamt kvarter att komma hem till. Med sitt strategiska läge har du gång- och cykelavstånd till Örebro centrum, samtidigt som du omges av grönområden, bra skolor och ett brett serviceutbud.

Perfekt läge nära stadskärnan
Här bor du med Örebros puls runt hörnet! På bara några minuter når du city med sitt breda utbud av butiker, restauranger och nöjesliv. Området har även utmärkta kommunikationer, både för bilpendlare och med kollektivtrafik, vilket gör det enkelt att ta sig runt.

Barnvänligt och nära till skolor
Centralt Väster är ett område som passar både barnfamiljer och unga vuxna. Här finns flera omtyckta skolor och förskolor, vilket gör det enkelt för familjer att ha en smidig vardag med närhet till trygg och bra undervisning.

Grönområden och rekreation
Trots det centrala läget finns gott om grönområden och parker för den som uppskattar en aktiv livsstil. Karlslundsområdet ligger bara en kort cykeltur bort och erbjuder fina motionsspår, mysiga promenadstråk och en vacker naturslinga längs Svartån. Dessutom finns flera gym, idrottsanläggningar och lekplatser i närheten.

Ett område i utveckling
Centralt Väster har genomgått en positiv utveckling de senaste åren, med nyproduktion och renoveringar som gett området en modern och fräsch känsla. Här blandas charmiga äldre fastigheter med nybyggda bostäder, vilket skapar en dynamisk och levande stadsdel med något för alla.

Bekvämt och smidigt boende
Med matbutiker, restauranger, caféer och andra bekvämligheter i närheten blir vardagen smidig och bekymmersfri. Du har även närhet till vårdcentraler, apotek och andra nödvändiga tjänster, vilket gör Centralt Väster till ett optimalt boende både för familjer, studenter och yrkesverksamma.

Centralt Väster är helt enkelt en stadsdel som erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och trivsamt område med närhet till city, service och natur. Här får du ett boende där livskvalitet står i fokus!

DOKUMENT & LÄNKAR

ENERGIDEKLARATION.pdf