- GARAGEPLATS TILLHÖR BOSTADEN
- STOR INGLASAD BALKONG
- ÖPPEN PLANLÖSNING
- HÖGST UPP I HUSET
- HISS
- FINT LJUSINSLÄPP
- TVÅ VÅTUTRYMMEN
- TVÄTTMASKIN I LÄGENHETEN
- NÄRHET TILL CENTRUM, APOTEK, USÖ, MATBUTIK
- FIN SAMMANHÅLLNING I FÖRENINGEN
- NÄRHET TILL UNDERBARA NATURESERVATET RYNNINGEVIKEN

Välkommen till Venavägen 4 – en ljus och rymlig bostad om hela 113 kvm med generösa rum, härligt ljusinsläpp och en stor inglasad balkong med grönskande utsikt. Här erbjuds ett trivsamt hem med gott om plats för både vardagsliv och umgänge, i ett lugnt och omtyckt område med närhet till centrala Örebro.

Bostaden präglas av stora fönsterpartier, fina parkettgolv och en luftig känsla som följer genom rummen. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och har ett fint ljusinsläpp från de stora fönstren. Här finns även en naturlig matsalsdel med plats för middagar i större sällskap. Köket är väl tilltaget med generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig matplats. Här finns även flera sovrum i bra storlek, vilket gör bostaden passande för såväl familjen som för den som önskar ett extra arbets- eller gästrum.

En av bostadens stora höjdpunkter är den rymliga inglasade balkongen som blir en härlig förlängning av hemmet under stora delar av året. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler samtidigt som de stora fönsterpartierna bjuder på en rogivande utsikt över grönskan utanför. Glaspartierna går dessutom enkelt att skjuta åt sidan för att öppna upp balkongen under varmare dagar. Bostaden erbjuder dessutom bra förvaringsmöjligheter och ett badrum utrustat med bland annat tvättmaskin.

På Venavägen bor du med ett bekvämt läge där grönområden, promenadstråk och vardagens bekvämligheter finns inom nära räckhåll. Härifrån tar du dig även smidigt vidare till centrala Örebro med dess breda utbud av restauranger, butiker och service.

Varmt välkommen att upptäcka ett rymligt och trivsamt hem med många möjligheter på Venavägen 4!

Föreslagen budstart 2 495 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
02 November 2026, 17:45 - 18:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
113 kvm
Månadsavgift
8 562 kr
Ingår, garage, vatten, värme, sopor.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Venavägen 4
Kommun
Örebro
Område
Centralt Norr
Postnummer
703 65
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Grenadjären
Lägenhetsnummer
10
Andel av årsavgiften
8.3
Andel i förening (%)
8.3%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
714 169 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2004/2005
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
3
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Garage är kopplat till bostaden, det är obligatoriskt och kostar 500kr/månad. Alla garage har elbilsladdare installerade. Vid uppkoppling mot elbilsladdare tillkommer en avgift på 300kr/månad. Dvs 800kr/månad plus laddningskostnaden per kWh.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
24 December 2022
Primärenergital
76 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
Det finns två bredbandslösningar installerade i fastigheten. Dels via fiber eller via koaxialkabel/tv uttag. Kontakta Kumbro resp. Tele2 för beställning.
INTERIÖR
ENTRÉ
med klinkergolv
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, handdukstork, wc och handfat
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, handdukstork, wc, handfat, tvättmaskin och torkskåp
KÖK
med parkettgolv, spishäll, ugn, kakel, diskmaskin, kyl och frys
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 4 500 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
09-04-2026
Föreningsnamn
Brf Grenadjären
Organisationsnummer
769610-2388
Antal lägenheter
12 st
Parkering
Egen garageplats ingår och är knuten till lägenheten. Kostnad 500 kr/mån, ingår i månadsavgiften men redovisas separat i aviavgiften. 12 platser totalt.

Alla garage har elbilsladdare installerade. Vid uppkoppling mot elbilsladdare tillkommer en avgift på 300kr/månad. Dvs 800kr/månad plus laddningskostnaden per kWh.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Grenadjären är en välskött och äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och långsiktig plan för fastighetens underhåll. Föreningen äger marken och förvaltar en trevlig fastighet uppförd 2004/2005 med totalt 12 bostadsrätter och tillhörande garageplatser. Fastigheten värms upp med fjärrvärme och är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkringar, där ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Gemensamma utrymmen i föreningen inkluderar cykelgarage, miljöbod samt ett förrådsgarage som används för bland annat cyklar och trädgårdsredskap. Trivseln värnas genom gemensamma arbetsdagar och sociala aktiviteter, och under året har föreningen bland annat genomfört beskärning av träd, översyn av fjärrvärmesystemet och uppsättning av staket. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Great Accounting Sweden AB och föreningen följer en aktuell underhållsplan.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Miljöbod (för sophantering) Cykelgarage Förrådsgarage – ett av garagen (utöver de 12 vanliga) används av föreningen för förvaring av bl.a. cyklar och trädgårdsredskap.
Byggår
2004/2005
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 488 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Välkommen till ett attraktivt boende i Centralt Norr – ett av Örebros mest eftertraktade områden! Här bor du med perfekt balans mellan citypuls och lugn, med bara några minuter till citykärnan, USÖ, resecentrum, motionsspår, Oset, Rynningeviken, småbåtshamn, Wadköping, cykelavstånd till universitetet. Området bjuder på charmiga kvarter, vackra parker och ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer – allt inom räckhåll. Ett hem här innebär hög livskvalitet i ett tryggt, populärt område med allt du behöver i vardagen nära till hands. Missa inte chansen att bo centralt men ändå med ett lugnt och ombonat kvartersliv!
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan