Såld

- MÖJLIGHET TILL 4–5 SOVRUM
- UNDERBART LÄGE MED UTSIKT ÖVER ÄNGAR
- CHARMIGT ORANGERI -KAN GÖRAS OM TILL EXTRA BOYTA
- FÖRENINGENS STÖRSTA OCH UNIKASTE HÖRNTOMT
- ARKITEKTRITAT AV SWECO ARCHITECTS – NOMINERAT TILL ÖREBRO NYBYGGNADSPRIS 2021
- CYKELAVSTÅND TILL CENTRUM OCH NÄRHET TILL UNIVERSITETET
- BILFRI INNERGÅRD FÖR LEK OCH GEMENSKAP
- OMTYCKT OCH VÄLSKÖTT FÖRENING
- FÖRSKOLA, SKOLOR, LEKPARKER M.M.
- FÖRVARINGSMÖJLIGHETER FÖRRÅD OCH VIND

Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en arkitektritad bostadsrätt med fantastisk rymd, modern design och en genomtänkt planlösning med möjlighet till hela fyra–fem sovrum. Här bor du på föreningens största och mest unika hörntomt, med fri utsikt över öppna ängar och ett charmigt orangeri som ger bostaden karaktär och extra livskvalitet.

Orangeriet erbjuder dessutom möjlighet att utöka boytan med cirka 9 kvm, perfekt för den som vill skapa ytterligare ett rum eller ett inspirerande hemmakontor. (Grannen har gjort detsamma men ni måste tala med föreningen).

Projektet är arkitektritat av Sweco Architects och nominerades till Örebro Nybyggnadspris 2021 med motiveringen:
"Ett radhusprojekt som är ett fint exempel på god vardagsarkitektur. Modernt men ändå anpassat till områdets lantliga karaktär. Robusta material och fina detaljer som ger en känsla av kvalitet och trivsel."

Läget är oslagbart – du bor med närhet till både natur och stad, med löpspår, Oset och Universitetet inom kort gångavstånd samt cykelavstånd till citykärnan. Den bilfria innergården skapar trygghet för barn och en trivsam gemenskap mellan grannar.
Ett hem att trivas i länge – unikt radhusområde och det enda i sitt slag i hela Sverige.

Brf Fisktärnan är en stabil och uppskattad bostadsrättsförening där både gemenskap och skötsel prioriteras. De återkommande städdagarna varje vår och höst lockar många medlemmar och bidrar till en trivsam miljö samt väl omhändertagna gemensamma ytor. I närområdet finns flera förskolor och skolor, vilket gör läget särskilt attraktivt för barnfamiljer. Det är enkelt att ta sig till större mataffärer med både bil och cykel, exempelvis till Willys vid Almbyplan eller ICA Maxi vid universitetet. Området erbjuder ett unikt läge där naturen bokstavligen börjar runt hörnet i naturreservatet Oset, samtidigt som stadskärnan ligger inom bekvämt cykelavstånd. Oset är känt för sin variation av fågelarter och rika växtliv, samt sina välskötta stråk för promenader och cykelturer, grillplatser och rastplatser. I direkt anslutning ligger Naturens hus – en omtyckt restaurang, café och mötesplats där både stora och små kan ta del av olika aktiviteter. Via en bro över Svartån når du enkelt Rynningeviken och vidare ut mot Hjälmaren, som under vintertid förvandlas till en populär plats för långfärdsskridskor. Söderut tar istället Markaskogens naturreservat vid, med sin trolska granskog, öppna hällar och inslag av myrmark. Sammantaget är detta ett hem där du bor med naturen som granne, god service inom räckhåll och ett bekvämt avstånd till stadens puls – en plats att trivas på från första dagen.

Föreslagen budstart 2 925 000 kr
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Radhus
Antal rum
5 rum
Boarea
117 kvm
Månadsavgift
7 891 kr
Ingår parkering, vatten, sophantering.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Granholmsgatan 7A
Kommun
Örebro
Område
Ormesta
Postnummer
702 87
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Fisktärnan
Lägenhetsnummer
8
Andel av årsavgiften
4.74067
Andel i förening (%)
4.77161%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 530 461 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadsår
2020
Uppvärmning
Frånluftvärmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Våning/hiss
Hiss
Nej
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Uteplats
Ja
Bilplats
Ja
TV och bredband
Bredband
FIBER
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med parkettgolv, spishäll. ugn, micro, diskmaskin
VARDAGSRUM
med parkettgolv
TVÄTTSTUGA
med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duchplats, wc, handfat
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
ALLRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, duschplats, wc, handfat
Bilder
PLANLÖSNING