Såld

SMART PLANLÖSNING!

  • 4 SOVRUM
  • MYSIG ELDSTAD
  • STORT TRÄDÄCK I SÖDERLÄGE
  • FIBER
  • BILFRI INNERGÅRD
  • LUFLUFT-VÄRMEPUMP
  • STILRENT KÖK
  • FÖNSTER BYTTA 2010
  • STORT ANTAL SKOLOR OCH FÖRSKOLOR I NÄRHETEN
  • LEKPLATSER

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i hjärtat av barnvänliga Adolfsberg! Denna villa erbjuder hela fyra sovrum, vilket gör den perfekt för den större familjen eller för dig som vill ha gott om plats för både barn, gäster och hemmakontor.

Här möts du av ett stilrent kök med modern känsla och ett ljust vardagsrum med en mysig eldstad – en självklar plats för avkoppling under årets kallare månader. För komfort året om finns en luft-luftvärmepump installerad, och för dig som jobbar hemma eller streamar mycket är snabbt och stabilt fiber självklart redan på plats.

Utanför väntar ett stort trädäck i soligt söderläge – perfekt för grillkvällar, umgänge och lata sommardagar. Bostaden är belägen vid en bilfri innergård, vilket skapar en extra trygg och lugn miljö för barnen att leka i. Här kan barnen cykla, springa och leka fritt utan oro för trafik, och du som förälder kan känna dig trygg i vardagen.

Fönster byttes 2010 vilket både höjer komforten och sänker energiförbrukningen. I närområdet finns dessutom ett rikt utbud av skolor, förskolor och flera lekplatser – allt för en smidig och aktiv familjevardag.

Det här är ett hem där både funktion, stil och trygghet samspelar – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Föreslagen budstart 3 495 000 kr
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Parhus
Tomtarea
240 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 4
Boarea
110 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Gårdvaren 59
Nummer
1
Adress
Erikshultsvägen 18
Kommun
Örebro
Område
Adolfsberg
Postnummer
702 29
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Byggnad
Byggnadstyp
2-plan, parhus
Byggnadsår
1972
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Papptak
Grund
Gjuten betong-Torpargrund
Uppvärmning
Luftluft-värmepump, elradiatorer
Ventilation
Mekanisk frånluft
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 April 2025
Primärenergital
109 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
240 kvm
Sammanställning bilplats
Garage i länga
Övrigt tomt
2 delat isolerat förråd
TV och bredband
Bredband
FIBER
ÖVRIGT
Förråd 2021, Värmepump 2022
INTERIÖR
HALL
med parkettgolv
VARDAGSRUM
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, diskmaskin, spishäll, ugn, kyl/frys
SEPARAT WC-RUM
golv, wc, handfat
ÖVERVÅNING
DUSCHRUM
med kakel/klinker, wc, duschplats, handfat
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 2 038 000 kr 1972
Smahusmark 1 151 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro gårdvaren ga:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Stadsplan (1971-10-06)
Typ
Stadsplan (1971-10-06)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
16459
Belopp
130 100 kr
Inskrivningdag
2004-07-19
Aktnummer
2289
Belopp
97 200 kr
Inskrivningdag
1972-06-07
Aktnummer
25245
Belopp
194 900 kr
Inskrivningdag
2005-09-19
Aktnummer
7308
Belopp
59 900 kr
Inskrivningdag
1990-05-31
Aktnummer
3796
Belopp
42 800 kr
Inskrivningdag
1984-07-11
Aktnummer
3865
Belopp
356 250 kr
Inskrivningdag
2007-02-19
Aktnummer
7163
Belopp
99 000 kr
Inskrivningdag
1991-04-22
Aktnummer
2318
Belopp
38 000 kr
Inskrivningdag
1994-02-04
Aktnummer
3795
Belopp
150 000 kr
Inskrivningdag
1984-07-11
Aktnummer
2216
Belopp
518 100 kr
Inskrivningdag
2001-03-23
Summa
1 686 250 kr
Bilder
PLANLÖSNING