- TRIVSAMT RADHUS I TVÅ PLAN
- HÄRLIG UTEPLATS MOT GRÖNYTA
- BALKONG PÅ ÖVRE PLAN
- ÖPPEN PLANLÖSNING PÅ ENTRÉPLAN
- TVÅ RYMLIGA SOVRUM
- INTEGRERAD SÄNG & FÖRVARING I BARNRUMMET FÖR STÖRRE GOLVYTA
- BADRUM PÅ BÅDA VÅNINGSPLANEN
- STILRENT KÖK MED BRA ARBETSYTOR
- LADDBOX I DIREKT ANSLUTNING
- LUGNT OCH BARNVÄNLIGT LÄGE
- FÖRRÅD OCH EGEN PARKERINGSPLATS I DIREKT ANSLUTNING
- NÄRHET TILL GRÖNOMRÅDEN, BRA KOMMUNIKATIONER OCH FÖRSKOLA

Välkommen till Norra Belltorpsvägen 4E – ett trivsamt och välplanerat radhus om 80 kvm fördelat över två våningsplan. Här erbjuds ett ljust och stilrent hem med moderna ytskikt, genomtänkta materialval och en planlösning som passar lika bra för paret som för den mindre familjen.

Entréplanet präglas av en öppen och luftig känsla där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Det stilrena köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, medan vardagsrummet har fint ljusinsläpp och direkt anslutning till den generösa uteplatsen. Här finns gott om plats för både loungemöbler och grill, med ett härligt läge mot den gröna baksidan. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med badkar.

En trappa upp väntar bostadens mer privata del med två rymliga sovrum och bra förvaringsmöjligheter. Det ena rummet har en smart vägglösning med integrerad nedfällbar säng och praktisk förvaring. När sängen fälls undan frigörs stora delar av golvytan och rummet får en flexibel användning för både vardag och övernattande gäster. Här finns dessutom ytterligare ett helkaklat duschrum med en praktisk tvättdel. Från övre plan nås även balkongen som ger ytterligare en trevlig plats att njuta av utomhus.

Bostaden har genomgående ljusa och moderna ytskikt samt golvvärme på hela entréplanet. Utanför finns egen parkeringsplats med laddbox och i direkt anslutning till bostaden finns även förråd.

Ett lättskött och tilltalande boende med radhuskänsla, dubbla uteplatser och gott om plats för vardagen – varmt välkommen till Norra Belltorpsvägen 4E!

Föreslagen budstart 2 295 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
04 November 2026, 17:45 - 18:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Radhus
Antal rum
3 rum
Boarea
80 kvm
Månadsavgift
6 095 kr
Ingår väghållning, vatten, avlopp, sophämtning
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norra Belltorpsvägen 4E
Kommun
Örebro
Område
Södra Lindhult
Postnummer
702 37
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
BRF Vännerna
Lägenhetsnummer
7-31-36-1-42-3
Andel av årsavgiften
3.6789
Andel i förening (%)
3.6765%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
977 238 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2015
Uppvärmning
Frånluftvärmepump
Våning/hiss
Hiss
Nej
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Parkering framför bostaden. Det finns gästparkeringar.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
03 Maj 2024
Primärenergital
81 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TV och bredband
Bredband
FIBER
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel, kyl och frys
VARDAGRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, wc och kommod
ÖVERVÅNING
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc, kommod, tvättmaskin och torktumlare
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
Driftkostnader
El
13 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 13 500 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
09-15-2026
Föreningsnamn
BRF Vännerna
Organisationsnummer
769625-2910
Antal lägenheter
26 st
Parkering
Parkering framför bostaden. Det finns gästparkeringar.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Vännerna innefattar 26 välplanerade radhus varav 21 á 80 kvm och 5 á 99 kvm.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Gemensamt förrådshus där alla bostäder har varsitt förråd
Byggår
2015
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Södra Lindhult är en mycket omtyckt stadsdel i södra Örebro och en del av Adolfsberg, som kombinerar det bästa av två världar – lugnet från naturen och närheten till stadens bekvämligheter. Området har utvecklats snabbt de senaste åren med modern och varierad bebyggelse som omfattar både villor, radhus och flerbostadshus. Här bor man i ett tryggt och barnvänligt område med god tillgång till förskolor, skolor och lekparker, vilket gör det särskilt attraktivt för barnfamiljer. Inom kort avstånd ligger grönområden och motionsspår, bland annat i det närliggande naturområdet Sommarro och folkparken Brunnsparken. Kommunikationerna är goda med närhet till E18/E20 samt cykelvägar och bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig både till centrala Örebro och till Mariebergs handelsområde. Södra Lindhult är också ett område där hållbarhet står i fokus – flera nybyggda bostäder är miljöcertifierade och vissa fastigheter är utrustade med solcellsanläggningar. Sammantaget erbjuder Södra Lindhult ett trivsamt boende i ett område som både är färdigt att leva i nu och samtidigt fortsätter att utvecklas i takt med Örebros tillväxt.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan