- TVÅ SOLIGA UTEPLATSER I UNDERBART LÄGE MOT ÄNGAR
- SÖDERLÄGE
- EGEN UPPFART FÖR TVÅ BILAR
- ÖPPEN OCH LJUS PLANLÖSNING
- STILRENT KÖK MED KÖKSÖ
- TVÅ HELKAKLADE VÅTUTRYMMEN
- TRE RYMLIGA SOVRUM
- NATURNÄRA OCH FAMILJEVÄNLIGT
- NÄRA SKOLA OCH FÖRSKOLA

Välkommen till Nästegårdsvägen 54C – ett modernt och välplanerat gavelradhus om 99 kvm där stilrena materialval, generösa ljusinsläpp och ett naturnära läge skapar ett hem att trivas i. Här bor du med fri utsikt över öppna fält, två härliga uteplatser och en balkong som ger möjlighet att njuta av solen från morgon till kväll.

Entréplanet bjuder på en öppen och inbjudande planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det stilrena köket med köksö erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, samtidigt som vardagsrummet blir en självklar plats för både umgänge och avkoppling. Härifrån når du den stora uteplatsen och den lättskötta trädgården med ett ostört läge mot det öppna landskapet. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med tvättavdelning.

En trappa upp väntar bostadens mer privata del med tre rymliga sovrum, varav ett har utgång till en balkong med fantastisk utsikt över omgivningarna. Här finns också ett smakfullt helkaklat badrum som gör vardagen bekväm för hela familjen.

På framsidan finns ytterligare en uteplats där morgonkaffet kan avnjutas i solen, och den egna uppfarten erbjuder plats för två bilar.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till förskola, skola, lekplatser, grönområden och goda kommunikationer. Ett hem som kombinerar modern komfort, naturnära omgivningar och ett genomtänkt boende – perfekt för dig som söker ett inflyttningsklart radhus med det lilla extra.

Föreslagen budstart 2 395 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Radhus
Antal rum
4 rum
Boarea
99 kvm
Månadsavgift
6 617 kr
Inkl. kallvatten samt kostnader för sophantering, snöröjning och underhåll av områdets vägar.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nästegårdsvägen 54C
Kommun
Örebro
Område
Lillån
Postnummer
703 75
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Livet i Lillån 1
Lägenhetsnummer
300958001-0143
Andel av årsavgiften
2.17
Andel i förening (%)
2.12104%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
906 545 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2017
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el)
Övriga utrymmen
Till bostaden hör ett förråd som är placerat i gemensam länga på gården.
Våning/hiss
Hiss
Nej
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Beskrivning Bilplats
I anslutning till bostaden. Finns även gästparkeringar i föreningen.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
09 November 2020
Primärenergital
107 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv abonnemang för tv, internet och telefoni. Fastigheten är ansluten till fiber via Örebro Stadsnät.
ÖVRIGT
Enligt föreningens lägenhetsregister är den registrerad som 3 rok.
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc, kommod och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare
VARDAGSRUM
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, köksbänk i marmorskiva, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel, kyl och frys
ÖVERVÅNING
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, wc och kommod
Driftkostnader
El
21 228 kr/år
Försäkring
5 112 kr/år
Total driftkostnad
ca 26 340 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
06-03-2026
Föreningsnamn
Brf Livet i Lillån 1
Organisationsnummer
769629-7873
Antal lägenheter
46 st
Parkering
I anslutning till bostaden. Finns även gästparkeringar i föreningen.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Livet i Lillån 1 är en äkta bostadsrättsförening i Örebro med 46 bostadsrättslägenheter. Föreningen bildades 2015 och fastigheten uppfördes 2017. Fastigheten är belägen på Nästegårdsvägen 30A–56C och består av moderna bostäder med fokus på långsiktig förvaltning och en stabil ekonomi. Förvaltningen sköts i samarbete med Riksbyggen.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
2017
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Lillån är ett populärt och familjevänligt bostadsområde beläget cirka fem kilometer norr om centrala Örebro. Området har under många år varit attraktivt för barnfamiljer tack vare sin lugna atmosfär, närheten till natur och goda serviceutbud. Lillån gränsar bland annat till Bettorp och Hovsta och har ett strategiskt läge med smidiga kommunikationer via Riksväg 50.

Bebyggelsen består främst av villor, radhus och mindre flerbostadshus, vilket ger området en trivsam och småskalig känsla. Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Lillåns skola, vilket gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. I närområdet finns även mataffärer, gym, restauranger och annan vardagsservice kring Lillåns Torg.

För den som uppskattar friluftsliv erbjuder Lillån närhet till fina grönområden, motionsspår och naturreservat. Genom området rinner Lutabäcken och i närheten finns flera promenad- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig både mot centrum och omkringliggande naturområden.

Kommunikationerna är goda med regelbundna bussförbindelser till Örebro centrum och övriga delar av staden. För bilpendlare är läget fördelaktigt med snabb anslutning till större vägar och närhet till både universitetet och city.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan