- HÖRNTOMT
- SOLIG UTEPLATS
- STOR BALKONG I SOLLÄGE
- LJUST OCH MODERNT KÖK
- EGEN TRÄDGÅRD OCH ALTAN
- BARNVÄNLIG INNERGÅRD
- LEKPLATS PRECIS UTANFÖR
- BARNVÄNLIGT, NÄRHET TILL FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
- NÄRHET TILL UNDERBARA NATURESERVATET RYNNINGEVIKEN SAMT MOTIONSSPÅR
- I OMRÅDET LIGGER GYM, MATAFFÄR
- NÄRHET TILL USÖ OCH STAN

Välkommen till Hindergårdsgatan 14J – ett trivsamt gavelradhus med ett lugnt och barnvänligt läge där du får det bästa av två världar. Här erbjuds ett välplanerat hem med generösa sällskapsytor, två uteplatser i olika väderstreck och en härlig balkong som tillsammans skapar fina möjligheter att njuta av solen från morgon till kväll.

På entréplanet möts du av en välkomnande hall som leder vidare till det stilrena köket med gott om arbetsytor och plats för matgrupp. Intill finns ett ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och direkt utgång till den trädäckade altanen och den egna trädgårdstäppan – en perfekt plats för grillkvällar, lek eller avkoppling. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter.

En trappa upp väntar bostadens tre rymliga sovrum, alla med gott om plats för förvaring. Från det ena sovrummet nås den stora balkongen där du kan njuta av solen och den trevliga utsikten över området. På övre plan finns dessutom ett smakfullt helkaklat badrum med badkar.

Här bor du i ett omtyckt och familjevänligt område med en grön och välskött innergård, lekplatser och fina gemensamma ytor precis utanför dörren. I närområdet finns förskolor, skolor, service, matbutiker och goda kommunikationer samtidigt som natur- och motionsområden finns inom bekvämt avstånd.

Ett välskött och lättskött hem med genomtänkt planlösning, fina uteplatser och ett lugnt läge – perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med radhuskänsla.

Föreslagen budstart 3 995 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Radhus
Tomtarea
115 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 3
Boarea
103 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Divisionen 9
Adress
Hindergårdsgatan 14J
Kommun
Örebro
Område
Rynningeåsen
Postnummer
703 81
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Byggnad
Byggnadsår
2011
Fasad
Puts
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el)
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
01 Juni 2021
Energiförbrukning
33 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
60 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
115 kvm
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel, kyl och frys
VARDAGSRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, kommod, wc, handdukstork och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare
ÖVERVÅNING
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, handdukstork, wc och kommod
Driftkostnader
El
21 071 kr/år
Samfällighetsavgifter
30 528 kr/år
Försäkring
8 700 kr/år
Total driftkostnad
ca 60 299 kr/år
Kommentar
Samfällighetsavgiften är 2 544 kr/mån och inkluderar tv, internet, parkering, skötsel av gemensamma ytor, sophantering samt vatten.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 015 000 kr
Smahusbyggnad 2 310 000 kr 2011
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro divisionen ga:1 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Örebro divisionen ga:2 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (2005-11-17)
Typ
Detaljplan (2005-11-17)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
18555
Belopp
1 768 687 kr
Inskrivningdag
2011-10-26
Aktnummer
20190
Belopp
531 313 kr
Inskrivningdag
2011-11-16
Aktnummer
2021-00446448:3
Belopp
1 057 000 kr
Inskrivningdag
2021-10-07
Summa
3 357 000 kr
Allmänt om området
Rynningeåsen i Örebro är ett av stadens mest attraktiva och eftertraktade områden – perfekt för den som söker en harmonisk kombination av naturnära boende och bekväm närhet till stadens puls. Här bor du i ett modernt och växande bostadsområde som präglas av grönska, lugna gator och en trivsam gemenskap. Med närhet till Rynningeviken, ett av Örebros vackraste naturreservat, erbjuds fantastiska möjligheter till promenader, löprundor och cykelturer längs Hjälmarens strand. Samtidigt har du smidig tillgång till city – med cykel eller bil når du centrum på bara några minuter.

Området erbjuder en blandning av nyproducerade bostadsrätter, moderna villor och charmiga radhus, vilket gör det till ett perfekt val för både barnfamiljer, unga par och äldre som vill bo bekvämt i en trygg och trivsam miljö. Med bra skolor, förskolor och lekparker i närheten är Rynningeåsen ett utmärkt val för barnfamiljer. Dessutom finns goda kommunikationer, närhet till universitetssjukhuset och ett växande serviceutbud i form av mataffärer, restauranger och gym.

Rynningeåsen är en plats där du får det bästa av två världar – ett naturskönt boende med storstadens bekvämligheter inom räckhåll. Här investerar du i mer än bara en bostad – du blir en del av ett levande, växande och attraktivt område.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan