- VINDSVÅNING
- HÖGT OCH FRITT LÄGE UTAN INSYN
- STILRENT RENOVERAT KÖK
- GENOMGÅENDE EKPARKETT
- GENERÖSA FÖRVARINGSMÖJLIGHETER
- STABIL OCH VÄLSKÖTT FÖRENING
- GARAGEPLATSER FINNS
- BASTU, HOBBYRUM OCH ÖVERNATTNINGSRUM I FÖRENINGEN
- NÄRA SVARTÅN, PROMENADSTRÅK OCH SÖDRA STATIONEN
- SMIDIGT LÄGE MED SNABB ACCESS TILL CITY OCH MOTORVÄG

Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa om 79,4 kvm med ett fantastiskt läge högt upp i huset!

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar under åren 2021–2023 där stora delar av lägenheten fått nya ytskikt, vackert ekparkettgolv, nya innerdörrar samt ett stilrent och modernt kök. Även badrummet har uppdaterats med nytt badrumsskåp och handfat med kommod. Här erbjuds ett hem med genomgående hög standard, fina materialval och en luftig känsla.

Planlösningen är både social och funktionell med gott om förvaring genom flera garderober och praktisk klädkammare. Till lägenheten hör dessutom ett rymligt källarförråd.

Föreningen är stabil och välskött. Här finns även en trevlig innergård med uteplatser.

Området är lugnt och trivsamt med närhet till fina promenadstråk längs Svartån, utegym och goda kommunikationer via Södra stationen. Här bor du med smidig access både till city, Aspholmen och motorvägen – ett perfekt läge för dig som vill kombinera bekvämt boende med närhet till allt.

Föreslagen budstart 1 750 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
03 September 2026, 16:30 - 17:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
79.4 kvm
Månadsavgift
5 385 kr
Inklu. vatten, värme och bostadsrättstillägg.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Viktoriagatan 12
Kommun
Örebro
Område
Centralt Norr
Postnummer
703 55
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Violen 12 i Örebro
Lägenhetsnummer
1102
Andel av årsavgiften
27.4171
Andel i förening (%)
27.4171%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
741 272 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Renoveringar
Ekparkett i alla rum 2021
Väggar målade 2021
Köket renoverat 2021
Handfat med kommod 2022
Badrumsskåp 2023
Nya innerdörrar och dörrfoder i samtliga rum (förutom badrum) 2021
Ny elcentral 2021
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
3
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Bilplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Föreningen har parkeringar som kostar 200kr/månad.
TV och bredband
Bredband
Tecknas själv av bostadsinnehavaren.
INTERIÖR
HALL
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel och en kombinerad kyl och frys
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med våtrumsmatta, kakel, duschplats, wc och kommod
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 3 000 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
08-10-2026
Föreningsnamn
Brf Violen 12 i Örebro
Organisationsnummer
769630-4455
Antal lägenheter
3 st
Parkering
Föreningen har parkeringar som kostar 200kr/månad.
Äkta förening
Äkta
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gårdsplats
Trevlig innergård med uteplats.
Övrigt
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har bastu, tvättstuga, cykelförråd, hobbyrum och samlingslokal med övernattningsmöjligheter.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Välkommen till ett attraktivt boende i Centralt Norr – ett av Örebros mest eftertraktade områden! Här bor du med perfekt balans mellan citypuls och lugn, med bara några minuter till citykärnan, USÖ, resecentrum, motionsspår, Oset, Rynningeviken, småbåtshamn, Wadköping, cykelavstånd till universitetet. Området bjuder på charmiga kvarter, vackra parker och ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer – allt inom räckhåll. Ett hem här innebär hög livskvalitet i ett tryggt, populärt område med allt du behöver i vardagen nära till hands. Missa inte chansen att bo centralt men ändå med ett lugnt och ombonat kvartersliv!
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan