Alla bilder Planritning

- UNIK BOSTAD
- EXTRA RUMSDEL, PLATS FÖR ARBETE ELLER PLATS FÖR EXTRA SÄNG
- GARANTERAD P-PLATS MED EL FÖR MOTORVÄRMARUTTAG
- VACKER OCH EXKLUSIV ENSTAVSPARKETT
- LJUS OCH ÖPPEN PLANLÖSNING
- MODERNT KÖK OCH HELKAKLAT BADRUM
- BRA FÖRVARING MED KLÄDKAMMARE
- STABIL FÖRENING MED BASTU, GYM OCH ÖVERNATTNINGSRUM
- NÄRA CITY, SERVICE, SÖDRA STATION OCH GUSTAVSVIK
- TRYGG OCH LUGN BOENDEMILJÖ

Denna unika bostad på Södermalm i Örebro kombinerar stil och funktion på bästa sätt. Här finns en extra rumsdel som kan användas som arbetsplats eller för en extra säng, vilket skapar flexibilitet för olika behov. De vackra och exklusiva enstavsparkettgolven ger en elegant känsla och tillsammans med den ljusa, öppna planlösningen skapas ett hem som känns både luftigt och inbjudande. Köket är modernt och badrummet helkaklat med tidlös design, medan en praktisk klädkammare ger gott om förvaring. Föreningen är stabil och erbjuder attraktiva bekvämligheter som bastu, gym och övernattningsrum. Läget på populära Södermalm är utmärkt med närhet till city, service, Södra station och Gustavsvik, samtidigt som boendemiljön präglas av trygghet och lugn.

Föreslagen budstart 1 995 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
27 Oktober 2026, 17:45 - 18:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2.5 rum
Boarea
63 kvm
Månadsavgift
4 053 kr
Vatten och värme ingår i månadsavgifterna för alla lägenheter.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Södermalmsallén 40A
Kommun
Örebro
Område
Centralt Söder
Postnummer
702 44
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Bagarn
Lägenhetsnummer
1:25
Andel av årsavgiften
1.44553
Andel i förening (%)
1.44562%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
444 207 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Övrigt
Föreningen har denna som 2 rok men tack vare att det är ett tydligt avdelat arbetsrum utan fönster så marknadsför vi som 2,5 rok.
Byggnad
Byggnadsår
2008
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
1
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Beskrivning Bilplats
Brf Bagarn har 22 garageplatser, alla med laddstolpe och 2 MC-platser.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
03 Oktober 2023
Primärenergital
102 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TV och bredband
Bredband
Fastigheten är ansluten till fiberoptik med möjlighet till 1000/1000, samt kabel-tv med tv-kanalpaket. 22 fria digitala tv-kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen har uppgett denna bostad som en tvåa, det finns en extra del som ni kan använda som arbetsplats eller sovplats.
INTERIÖR
Allmän beskrivning

Föreningen har denna som 2 rok men tack vare att det är ett tydligt avdelat arbetsrum utan fönster så marknadsför vi som 2,5 rok.

HALL
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, spishäll -23, ugn -23, kyl -23, frys -23 och diskmaskin -23
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc och handfat
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
ARBETSRUM/GÄSTRUM
med parkettgolv
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 4 500 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
09-28-2026
Föreningsnamn
Brf Bagarn
Organisationsnummer
769614-5627
Antal lägenheter
41 st
Parkering
Brf Bagarn har 22 garageplatser, alla med laddstolpe och 2 MC-platser.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Välkommen till BRF Bagarn – ett boende med stora möjligheter i hjärtat av Örebro. Här bor du med ett oslagbart läge, där stadens shoppingutbud längs Drottninggatan möter fritidsaktiviteter som Gustavsviks populära bad- och träningsanläggning. Inom kort gångavstånd hittar du även Conventum kongresscenter, Gustavsviks golfbana, Backahallen med tennis och badminton, Södra station, Virginska skolan och mycket mer. Ett hem för dig som vill ha närhet till både puls och avkoppling.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gårdsplats
Föreningen ombesörjer snöröjning, gräsklippning, städning av gemensamma ytor samt underhåll av buskar. Gårdsplatsen innehåller gemensamma gångbanor, lekplats med gungor och sandlåda, och två gemensamma uteplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder två övernattningsrum med tre bäddar i varje, som medlemmarna kan boka för en symbolisk avgift på 100 kr per natt. Här finns också en trivsam föreningslokal, ett välutrustat gym och två bastur för medlemmarnas gemensamma nytta. Den gemensamma tvättstugan har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Dessutom finns uppvärmda förråd samt ett praktiskt soprum med möjligheter till källsortering
Byggår
2008
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
575 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Välkommen till ett bekvämt och eftertraktat boende på populära Söder i Örebro – ett område som kombinerar citylivets puls med grönskande kvarter och charmig småstadskänsla. Här bor du med gångavstånd till centrum, universitetet, resecentrum och fina parker, samtidigt som du har mataffärer, caféer och gym runt hörnet.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Södermalmsallén-40A

KARTA

Intresseanmälan