Sidvallsgatan 11, Sörby, Örebro

Alla bilder Planritning

- NYTT DUSCHRUM MED KAKEL/KLINKER
- NYTT KÖK
- STARK EKONOMISK FÖRENING
- ENDAST 903KR LÅN/KVM
- STILRENT KÖK MED MATPLATS
- BALKONG I TRIVSAMT LÄGE
- LJUST VARDAGSRUM MED FINA FÖNSTERPARTIER
- RYMLIGT SOVRUM MED GOD FÖRVARING
- LUGNT OCH GRÖNT GÅRDSLÄGE
- NÄRA CITY, UNIVERSITETET OCH SERVICE

Välkommen till Sidvallsgatan 11 – en ljus och välplanerad tvåa med balkong i trivsamt läge!

Här erbjuds en stilren och välskött bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt. Den öppna och inbjudande känslan förstärks av stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär genom hela lägenheten.

Köket är modernt och smakfullt inrett med gott om förvaring, generösa arbetsytor och en naturlig matplats intill fönstret. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån når du även den härliga balkongen – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller koppla av efter dagens slut. Sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan det helkaklade badrummet ger ett fräscht och tidlöst intryck.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med grönskande innergårdar och närhet till allt som förenklar vardagen. På bekvämt avstånd finns mataffärer, restauranger, gym, universitetet och goda kommunikationer. För den som uppskattar natur och motion finns även fina promenad- och cykelstråk i närområdet, samtidigt som Örebro city nås på bara några minuter.

Fastighetsmäklare

Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig

Visningar

01 Oktober 2026, 16:30 - 17:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA

FAKTA

Typ

Lägenhet

Antal rum

2 rum

Boarea

53 kvm

Månadsavgift

3 886 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband och tv (grundutbud).

Areakälla

föreningens information

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Sidvallsgatan 11

Kommun

Örebro

Område

Sörby

Postnummer

702 16

Ort

ÖREBRO

Län

Örebro

Landskod

Kommunalskatt

33,942

Förening

HSB Brf Polstjärnan

Lägenhetsnummer

116

Reparationsfond

1729

Andel av årsavgiften

0.7139

Andel i förening (%)

0.7139%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

27 658 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.

Byggnad

Byggnadsår

1948

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning/hiss

Hiss

Nej

Totalt antal våningar

Våning

BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS

Balkong

Beskrivning Bilplats

Föreningen disponerar 79 parkeringsplatser. Av dessa är 24 utrustade med laddstolpe för elbil (315 kr/mån + faktisk elförbrukning). De flesta platser har eluttag för motorvärmare och kostar 240 kr/mån. Det finns även 19 parkeringsplatser utan el som kostar 165 kr/mån. I föreningen finns dessutom 4 garageplatser med en avgift om cirka 500 kr/mån. Till parkeringsplatserna tillämpas en gemensam kö, och i dagsläget står cirka 16 medlemmar i kö.

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

10 Februari 2021

Primärenergital

131 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TV och bredband

Bredband

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som inkluderar bredband med en hastighet om 250 Mbit/s, grundutbud av TV-kanaler samt digital telefoni. Samtliga lägenheter är dessutom utrustade med fiberuttag från Bredbandsbolaget (numera Telenor), vilket ger möjlighet att välja andra tjänster – detta tecknas separat av respektive bostadsrättsinnehavare.

INTERIÖR

HALL

med parkettgolv

KÖK

med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, kakel, diskmaskin och en kombinerad kyl och frys

DUSCHRUM

med kakel/klinker, duschplats, wc, kommod och handdukstork

SOVRUM

med parkettgolv

VARDAGSRUM

med parkettgolv

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

3 000 kr/år

Total driftkostnad

ca 3 000 kr/år

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningens ändringsdatum

08-13-2026

Föreningsnamn

HSB Brf Polstjärnan

Organisationsnummer

775000-1377

Antal lokaler

Antal lägenheter

126 st

Renoveringar utförda och planerade

Under 2022 genomfördes byte av avloppsrören i källaren på Hagmarksgatan 33. Året innan, 2021, byttes samtliga lås i föreningen ut – både entréportarna och lägenhetsdörrarna. Portarna utrustades med kodlås och taggsystem, medan dörrarna fick nya låscylindrar. Stambyte i fastigheterna utfördes redan 1989.

För närvarande pågår arbete med att byta ut liggande stammar i föreningens hus – två adresser återstår: Sidvallsgatan 5 och 9. Framöver planeras även målning av balkongplattor samt andra ytskiktsarbeten. Ett större underhåll som väntar längre fram är översyn och eventuellt åtgärd av taken (information per 14 april 2025).

1998- Stambyte

Parkering

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

HSB Brf Polstjärnan är en välskött bostadsrättsförening belägen i omtyckta Sörby/Eklunda, med ett attraktivt läge strax sydöst om centrala Örebro. Föreningen omfattar totalt nio flerbostadshus och rymmer 126 bostadsrätter i varierande storlekar.

Lägenhetsfördelningen ser ut enligt följande:

18 stycken 1 rum och kök om 40 kvm

57 stycken 2 rum och kök om 53 kvm

51 stycken 3 rum och kök om 77 kvm

Här erbjuds ett brett utbud av bostäder som passar såväl singelhushåll som mindre familjer, i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både service och city.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Gårdsplats

Föreningens gemensamma innergård är inbjudande och trivsam, med flera sittplatser utspridda runt om. Här finns även en pergola som skapar en naturlig samlingsplats för sociala stunder och gemenskap grannar emellan.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns gott om praktiska utrymmen. I källaren finns tillgång till förråd samt en bastu belägen i huset på Hagmarksgatan 29. Bastun nås via källardörren på baksidan, och samma nyckel som till lägenheten används för att komma in. Tidsbokning sker enkelt på listan utanför bastun. För sammankomster eller kalas finns en trivsam samlingslokal att hyra på Sidvallsgatan 9 – bokning sker via e-post till info@hsbpolstjarnan.se, telefon 019-32 20 81 eller direkt på vicevärdskontoret under expeditionstid. Varje bostadsrätt har minst ett källarförråd. Hus med vind har även ett vindsförråd. Föreningen erbjuder totalt fyra tvättstugor, fördelade enligt följande: – Sidvallsgatan 11: två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel – Hagmarksgatan 31: en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel – Hagmarksgatan 31 (separat utrymme): en tvättmaskin, torktumlare och torkrum – Hagmarksgatan 33: två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel För mer information och aktuella uppdateringar, besök gärna föreningens webbplats: hsb.se/malardalarna/brf/polstjarnan

Byggår

1948

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

OMRÅDE

Allmänt om området

Sörby i Örebro är ett eftertraktat område som erbjuder en perfekt balans mellan stadslivets bekvämligheter och naturens lugn. Med sitt läge strax sydost om Örebros centrala delar är det enkelt att ta sig till city via välplanerade gång- och cykelvägar. Området är särskilt attraktivt för barnfamiljer tack vare närheten till flera förskolor och grundskolor, vilket garanterar högkvalitativ skolomsorg. För studenter och universitetsanställda är Sörby idealiskt, då Örebro universitet ligger inom bekvämt cykelavstånd. För den aktive finns ett brett utbud av fritidsmöjligheter – med grönområden, parker, motionsspår och gym i närområdet. Sörby är helt enkelt ett område som kombinerar livskvalitet, närhet och trygghet – en idealisk plats att kalla hem.

DOKUMENT & LÄNKAR

ENERGIDEKLARATION.pdf

STADGAR.pdf

ÅRSREDOVISNING 2025.pdf