- INGLASAD BALKONG
- LJUS OCH LUFTIG PLANLÖSNING
- HELKAKLAT BADRUM MED GOLVVÄRME OCH EGEN TVÄTTUTRUSTNING
- RYMLIGT SOVRUM MED PRAKTISK KLÄDKAMMARE
- GENOMGÅENDE PARKETTGOLV
- NATURNÄRA LÄGE MED SKOG, MOTIONSSPÅR OCH PROMENADSTRÅK
- NÄRA ICA PARKHALLEN, GYM OCH BRUNNSPARKEN
- LUGNT OCH TRIVSAMT OMRÅDE I POPULÄRA ADOLFSBERG
- GEMENSAM UTEPLATS I FÖRENINGEN FÖR SOCIALA STUNDER

Välkommen till naturnära Sanatorieskogen – ett boende som passar perfekt för dig som vill kombinera modern komfort med lugnet från skogen precis utanför dörren.

Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med ljusa och öppna ytor som skapar en trivsam och inbjudande känsla. Vardagsrummet upplevs luftigt och har direkt utgång till en inglasad uteplats om cirka 15 kvm – ett härligt extra rum som kan nyttjas stora delar av året och blir en naturlig plats för både morgonkaffe och avkopplande kvällar.

Köket är stilrent utformat med gott om arbetsytor och bra förvaring, vilket gör det både praktiskt och inspirerande att laga mat i. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme samt egen tvättutrustning som förenklar vardagen. Sovrummet är rofyllt och erbjuder bra förvaring tack vare en rymlig klädkammare. Genom hela bostaden ligger parkettgolv som ger ett enhetligt och ombonat intryck.

Läget är svårslaget för den som uppskattar natur och friluftsliv. I direkt närhet finns fina skogsstigar och motionsspår som bjuder in till promenader och löpturer året runt. Samtidigt har du nära till service som Ica Parkhallen, gym och den vackra Brunnsparken. Adolfsberg är ett populärt och lugnt område där du dessutom har tillgång till en gemensam uteplats – perfekt för trevliga stunder med grannar och vänner.

Föreslagen budstart 1 850 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
65 kvm
Månadsavgift
5 934 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv & bredband via Telia
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sanatorieskogen 10
Kommun
Örebro
Område
Adolfsberg
Postnummer
702 28
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Sanatorieparken
Lägenhetsnummer
C-1202
Andel av årsavgiften
1.6982
Andel i förening (%)
1.7%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
779 196 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
4
Våning
3
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Parkering via KBB fastigheter samt elbilsladdning. Parkering kostar nu 960 kr/mån. Cykelparkering finns.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
31 Januari 2023
Primärenergital
53 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TV och bredband
Bredband
Fiber via Telia
INTERIÖR
HALL
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, diskmaskin, kakel, kyl och frys
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, kommod, handdukstork, wc, tvättmaskin och torktumlare
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 3 000 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
03-03-2026
Föreningsnamn
Brf Sanatorieparken
Organisationsnummer
769635-7024
Antal lägenheter
51 st
Parkering
Parkering via KBB fastigheter samt elbilsladdning. Parkering kostar nu 960 kr/mån. Cykelparkering finns.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Fastigheterna är utrustade med hiss och till varje bostad hör ett praktiskt förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.

Sanatorieparken är beläget i populära Adolfsberg, cirka fem kilometer från Örebros stadskärna. Området ramas in av det anrika sanatoriet från tidigt 1900-tal och erbjuder en boendemiljö med både karaktär och historia. Den omgivande tallskogen ger en naturnära atmosfär med fina möjligheter till promenader, löpturer i elljusspåret, lek och svampplockning. På bekvämt avstånd finns dessutom mataffär, skola och vårdcentral, vilket gör vardagen smidig och lättillgänglig.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Byggår
2022
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
600 kr
Pantsättningsavgift
1 500 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Adolfsberg är en stadsdel i tätorten Örebro, inom Örebro kommun, och ligger strax söder om stadens centrum.

För de som tycker om att motionera finns två löparspår, ett flertal fotbollsplaner och mycket mer.

I nedre Adolfsberg ligger Brunnsparken, en gammal folkpark känd för sina konserter med artister som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck och Thåström. Parken har sitt namn efter en hälsobrunn som en gång fanns där.

Vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg, ligger stadsdelens centrum med en ICA-butik, en pizzeria, dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.

I Sommarro, i en engelsk parkstil, fanns tidigare ett tempel, även kallat ”kapellet”, som var en gåva till drottning Kristina och ursprungligen användes som jaktstuga.

Området har ett flertal skolor som inkluderar Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan och Örebro Waldorfskola (Johannaskolan).

Välkommen till Adolfsberg.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan