Alla bilder Planritning

- GENERÖS BOTTENVÅNINGSLÄGENHET OM 98 KVM
- TREVLIG UTEPLATS MED EFTERMIDDAGSSOL OCH PLATS FÖR MÖBLER OCH ODLING
- STORT OCH LJUST VARDAGSRUM MED PLATS FÖR UMGÄNGE
- RYMLIGA SOVRUM MED GODA FÖRVARINGSMÖJLIGHETER
- TVÅ BADRUM VARAV ETT MED TVÄTTDEL
- NÄRHET TILL SKOLOR, FÖRSKOLOR, BUTIKER OCH SERVICE
- GODA KOMMUNIKATIONER TILL CITY

Välkommen till en generös bottenvåningslägenhet om 98 kvm som passar perfekt för dig som kommer från villa men fortfarande vill ha gräs under fötterna. Här finns en trevlig uteplats med plats för både möbler och odling där du kan njuta av eftermiddagssolen och lugna stunder utomhus. Det stora och ljusa vardagsrummet bjuder in till umgänge och middagar tillsammans med familj och vänner, medan de rymliga sovrummen erbjuder gott om förvaring. Två badrum, varav ett med praktisk tvättdel, gör boendet extra bekvämt för hela familjen. Läget är idealiskt med närhet till skolor, förskolor, butiker och service samt goda kommunikationer som snabbt tar dig in till city.

Föreslagen budstart 2 295 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
13 Oktober 2025, 17:30 - 18:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
4 rum
Boarea
98 kvm
Månadsavgift
7 907 kr
Värme, kallvatten och bostadsrättstillägg ingår. Telia Triple Play, Obligatorisk kostnad 219 kr/mån.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norra Belltorpsvägen 23
Kommun
Örebro
Område
Södra Lindhult
Postnummer
70237
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,943
Förening
HSB brf Lindhagen i Örebro
Lägenhetsnummer
1
Andel av årsavgiften
2.7362
Andel i förening (%)
2.7362%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 355 106 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2016
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Övriga utrymmen
Förråd i markplan utanför lägenheten (ventilerad)
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
5
Våning
1
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Uteplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Inom föreningen finns 27 carportar med el, avgift 400 kr/mån, har separat kö 18 bilplatser med el, avgift 200 kr/mån, har separat kö 8 bilplatser med laddning för elbil, avgift 400 kr/mån + kostnad för elförbrukning, de som inte har elbil debiteras 150 kr/mån eftersom man inte kan använda motorvärmare, separat kö. För att få hyra en p-plats eller carport måste man ställa sig i kö och till carport är det kötiden som räknas. För att ställa sig i kö mailar man Leif Erlandsson på lee.erland@gmail.com
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 Augusti 2021
Primärenergital
76 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
Telia Tripple play, bredband 100/100
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv, parkettgolv och en praktisk klädkammare
KÖK
med klinkergolv och golvvärme, kakel, induktionshäll, kyl, frys och diskmaskin
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker och golvvärme, duschplats, wc och handfat
BADRUM
med kakel/klinker och golvvärme, badkar, tvättmaskin, torktumlare, wc och handfat
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
Övriga kostnader
2 628 kr/år
Total driftkostnad
ca 7 128 kr/år
Kommentar
Under övrigt: Telia Triple Play, Obligatorisk kostnad 219 kr/mån.
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
08-08-2025
Föreningsnamn
HSB brf Lindhagen i Örebro
Organisationsnummer
769628-4301
Antal lägenheter
43 st
Renoveringar utförda och planerade
Överföring till fond för yttre underhåll sker enligt underhållsplanen på 30 år.
Parkering
Inom föreningen finns
27 carportar med el, avgift 400 kr/mån, har separat kö
18 bilplatser med el, avgift 200 kr/mån, har separat kö
8 bilplatser med laddning för elbil, avgift 400 kr/mån + kostnad för elförbrukning, de som inte har elbil debiteras 150 kr/mån eftersom man inte kan använda motorvärmare, separat kö.

För att få hyra en p-plats eller carport måste man ställa sig i kö och till carport är det kötiden som räknas. För att ställa sig i kö mailar man Leif Erlandsson på lee.erland@gmail.com
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Lindhagen . Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 43 lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger fastigheten (äger marken).

HSB-medlemskap:
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas.

Föreningen är ansluten till TV och bredband via Telia.

Övernattningslägenhet finns i 27:an Hyra 200 kr/ dygnet . Uthyrning kan ske under max 3 dygn om det inte föreligger särskilda skäl för längre tid.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två miljörum (soprum) Norra Belltorpsvägen 23 och 25. I miljörum NB 23 finns bruna sopkärl för kompostering samt ett stort sopkärl för restavfall (brännbart ). Vid NB 25 finns både sopkärl för restavfall och kompost och även kärl för återvinning såsom metall, plast , glas , tidningar och kartong. Samtliga lägenheter har tillgång till minst ett tillhörande förråd, vilket ger extra förvaringsmöjligheter.
Byggår
2016
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Södra Lindhult är en mycket omtyckt stadsdel i södra Örebro och en del av Adolfsberg, som kombinerar det bästa av två världar – lugnet från naturen och närheten till stadens bekvämligheter. Området har utvecklats snabbt de senaste åren med modern och varierad bebyggelse som omfattar både villor, radhus och flerbostadshus. Här bor man i ett tryggt och barnvänligt område med god tillgång till förskolor, skolor och lekparker, vilket gör det särskilt attraktivt för barnfamiljer. Inom kort avstånd ligger grönområden och motionsspår, bland annat i det närliggande naturområdet Sommarro och folkparken Brunnsparken. Kommunikationerna är goda med närhet till E18/E20 samt cykelvägar och bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig både till centrala Örebro och till Mariebergs handelsområde. Södra Lindhult är också ett område där hållbarhet står i fokus – flera nybyggda bostäder är miljöcertifierade och vissa fastigheter är utrustade med solcellsanläggningar. Sammantaget erbjuder Södra Lindhult ett trivsamt boende i ett område som både är färdigt att leva i nu och samtidigt fortsätter att utvecklas i takt med Örebros tillväxt.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Norra-Belltorpsvägen-23

KARTA

Intresseanmälan