Lillbackavägen 11, Södra Ladugårdsängen, Örebro

Alla bilder Planritning

- SEPARAT SOVDEL MED INDUSTRIGLASPARTI
- SOLIG BALKONG I ATTRAKTIVT SYDVÄSTLÄGE
- FRI UTSIKT MOT GRÖNOMRÅDE
- MODERNT KÖK MED GOD FÖRVARING
- STORA FÖNSTERPARTIER OCH FINT LJUSINSLÄPP
- LUGNT OMRÅDE
- NÄRHET TILL BUSSHÅLLPLATS
- GÅNGAVSTÅND TILL MATAFFÄR, GYM OCH RESTAURANGER
- CYKELAVSTÅND TILL CENTRUM
- KORT PROMENAD TILL NATURSKÖNA SOMMAROSKOGEN

Välkommen till Lillbackavägen 11 - I ett av Örebros mest eftertraktade områden väntar denna moderna och välplanerade 1,5:a som kombinerar stil, komfort och ett bekvämt vardagsliv. Här bor du med ett lugnt läge, grönskande omgivningar och samtidigt närhet till allt som gör vardagen enkel.

Bostadens genomtänkta planlösning skapar en luftig och trivsam känsla där varje kvadratmeter fyller sin funktion. Den öppna sällskapsytan blir en naturlig samlingsplats för både vardag och umgänge, medan den avskilda sovdelen ger ett tydligt och harmoniskt rum i rummet.

En av bostadens stora tillgångar är balkongen i sydvästläge. Här kan du njuta av många soltimmar och en rogivande utsikt mot de gröna omgivningarna – en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Fastighetsmäklare

Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig

FAKTA

Typ

Lägenhet

Antal rum

1.5 rum

Boarea

41 kvm

Månadsavgift

3 689 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni (Telia Triple play) samt bostadsrättstillägg.

Areakälla

föreningens information

Fakta om bostaden

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Lillbackavägen 11

Kommun

Örebro

Område

Södra Ladugårdsängen

Postnummer

702 42

Ort

ÖREBRO

Län

Örebro

Landskod

Kommunalskatt

33,942

Förening

Brf Piloten 2

Lägenhetsnummer

D1103

Andel av årsavgiften

1.014

Andel i förening (%)

0.9860789%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

585 994 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.

Byggnad

Byggnadsår

2018

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Våning/hiss

Hiss

Totalt antal våningar

Våning

BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS

Balkong

Beskrivning Bilplats

Boende i föreningen har möjlighet att hyra parkeringsplats i det närliggande parkeringshuset. Avgiften uppgår till 785 kr/månad för plats på taket och 1 040 kr/månad för inomhusplats. Bokning sker via Apcoa och i nuläget förekommer kö. Ytterligare information om parkering finns på infrigore.se/parkering. I området gäller även datumparkering.

Energideklaration

Utförd

Genomförd

Datum

28 Juli 2023

Primärenergital

67 kwh/kvm (Atemp) per år

Energiklass

TV och bredband

Bredband

Föreningen har ett gruppavtal med Telia som omfattar ett så kallat Triple Play-abonnemang. I detta ingår bredband, IP-telefoni samt digital-TV med kanalpaketet Lagom om 22 kanaler. Internetanslutningen är fast och har en hastighet om 100/10 Mbit/s.

INTERIÖR

HALL

med parkettgolv

KÖK

med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel och en kombinerad kyl och frys

VARDAGSRUM

med parkettgolv

SOVALKOV

med parkettgolv

DUSCHRUM

med kakel/klinker, duschplats, wc, kommod och tvättmaskin

DRIFTKOSTNADER

Driftkostnader

3 000 kr/år

Total driftkostnad

ca 3 000 kr/år

FÖRENINGEN

Fakta om föreningen

Föreningens ändringsdatum

01-05-2026

Föreningsnamn

Brf Piloten 2

Organisationsnummer

769628-9607

Antal lägenheter

78 st

Renoveringar utförda och planerade

2021 Installation av gemensam el.
Föreningen har under 2021 upprättat en underhållsplan.

Parkering

Äkta förening

Äkta

Allmänt om föreningen

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 78 bostadslägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten förvärvades av föreningen år 2017, vilket innebär att föreningen äger marken.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angivet

Gemensamma utrymmen

För de boende finns tillgång till gemensamt soprum, barnvagnsförråd samt cykelparkering belägen utomhus under tak.

Byggår

2018

Äger föreningen marken

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

OMRÅDE

Allmänt om området

Södra Ladugårdsängen i Örebro är ett omtyckt och levande område där du har det mesta runt hörnet. Här bor du med direkt närhet till både service och natur – perfekt för dig som vill kombinera bekvämlighet med ett aktivt liv. I området finns en välsorterad Coop-butik för vardagsinköpen, och för dig som gillar att träna ligger Friskis & Svettis bara ett stenkast bort. Här hittar du även ett stort utbud av restauranger och caféer med smaker från världens alla hörn – oavsett om du är ute efter en snabb lunch eller en mysig middag.

För den naturintresserade finns vackra Sommaroskogen inom gångavstånd, med härliga vandringsleder som passar lika bra för en stilla promenad som en löptur. Golfentusiasten har dessutom bara några minuter till Örebro City Golf & Country Club, vilket gör det enkelt att ta en runda efter jobbet eller på helgen.

Södra Ladugårdsängen är en plats där både vardag och fritid får plats – ett område i balans med stadspuls, grönska och livskvalitet.