Alla bilder Planritning

- STARK EKONOMISK FÖRENING
- ENDAST 4 854KR LÅN/KVM
- INGLASAD BALKONG
- CENTRALT LÄGE I ÖREBRO
- STORA LUFTIGA RUM
- FINT LJUSINSLÄPP
- GRÖNSKANDE INNERGÅRD
- NÄRA CITY OCH SERVICE

Välkommen till Köpmangatan 45 och denna rymliga bostad om hela 87 kvm, belägen mitt i centrala Örebro. Här erbjuds ett hem med generösa rum, fint ljusinsläpp och en planlösning med gott om plats för både vardag och umgänge.

Vardagsrummet är stort och luftigt med vackert parkettgolv och flera fönster som ger rummet ett härligt ljus. Härifrån nås även den inglasade balkongen – en uppskattad extra yta med utsikt mot den grönskande omgivningen. Bostaden erbjuder flera väl tilltagna rum med goda möjligheter att sätta sin egen prägel på hemmet. Köket är rymligt med bra arbetsytor och plats för matbord, medan duschrummet kompletterar bostadens praktiska planlösning.

Utanför väntar en trivsam och grönskande innergård med planteringar, sittplatser och fina gemensamma ytor – en lugn kontrast till det centrala läget.

På Köpmangatan bor du med Örebros cityutbud runt hörnet. Restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd samtidigt som bostaden ligger skyddat med närhet till föreningens gröna gård. Ett rymligt och centralt boende för dig som värdesätter generösa ytor och möjligheten att skapa ett hem helt efter egen smak.

Föreslagen budstart 2 295 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
16 September 2026, 16:30 - 17:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
87 kvm
Månadsavgift
5 660 kr
Inkl. värme, vatten, bredband och kabel-tv via Tele2.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Köpmangatan 45
Kommun
Örebro
Område
Centrum
Postnummer
702 23
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
BRF Stenhuggaren 16
Lägenhetsnummer
206809001-2022
Andel av årsavgiften
0.6453
Andel i förening (%)
0.64194%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
315 569 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
1984
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
4
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Föreningen har 94 garageplatser. Separat kösystem tillämpas och sköts av Riksbyggen. Garaget har även en tvättplats för bil med högtryckstvätt och dammsugare. Regeln en garageplats per lägenhet gäller. Garagehyran är för närvarande 600 kr/månad. Hyran för plats med möjlighet att ladda elbil är 850 kr/månad. Priset för förbrukad el för laddning utgår med ett tillägg av 1,00 kr/kWh utöver vad boende betalar i handelsel.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
17 April 2025
Primärenergital
54 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TV och bredband
Bredband
Samtliga lägenheter i föreningen omfattas av ett gemensamt gruppavtal med Comhem via fiber, vilket innebär att bredband 100/100 Mbit ingår utan extra kostnad. Digital-TV: Digital-TV ingår också genom Comhems kanalutbud enligt TiVo BAS, utan separat abonnemangsavgift. En TiVo-box ingår i gruppavtalet och kan beställas kostnadsfritt av respektive bostadsrättsinnehavare. Analog-TV: Utöver TiVo-tjänsten finns även möjlighet att ta emot analog-TV genom att ansluta en vanlig antennkabel direkt till TV:n.
INTERIÖR
HALL
med plastmatta
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
KÖK
med plastmatta, spishäll, ugn, kakel och en kombinerad kyl/frys
DUSCHRUM
med våtrumsmatta, duschplats, wc och handfat
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Total driftkostnad
ca 3 000 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
01-23-2026
Föreningsnamn
BRF Stenhuggaren 16
Organisationsnummer
716411-6290
Antal lägenheter
167 st
Varav hyresrätter
1
Renoveringar utförda och planerade
2018: Fönsterbyte
2019-2020: Installation av solceller och laddboxar till elbilar
2021: Isolering av vind
2022: Totalrenovering av tvättstugor

Se lista för utförda renoveringar i årsredovisningen.
Parkering
Föreningen har 94 garageplatser. Separat kösystem tillämpas och sköts av Riksbyggen. Garaget har även en tvättplats för bil med högtryckstvätt och dammsugare.

Regeln en garageplats per lägenhet gäller.
Garagehyran är för närvarande 600 kr/månad. Hyran för plats med möjlighet att ladda elbil är 850 kr/månad. Priset för förbrukad el för laddning utgår med ett tillägg av 1,00 kr/kWh utöver vad boende betalar i handelsel.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Stenhuggaren är en attraktiv och omtyckt bostadsrättsförening med 167 lägenheter, belägen i ett centralt läge. Föreningen erbjuder en lummig innergård som skapar en lugn och avskild miljö, skyddad från stadens liv och rörelse genom låsta grindar med exklusiv tillgång för medlemmarna. Brf Stenhuggaren präglas av god förvaltning och en stabil ekonomi.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Övrigt
Lägenheterna har två förråd, ett kallt och ett varmt, båda högst upp i trapphusen.
Radhusen har förråd i anslutning till bostaden.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns 6 gemensamma tvättstugor, hobbyrum, samlingslokal att hyra för ca 45 personer (200 kr/tillfälle), gästlägenhet att hyra (200 kr/dygn).
Byggår
1984
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Centrala Örebro är en levande stadsdel där charmiga historiska kvarter möter modern stadspuls. Här finns allt inom bekvämt räckhåll – från trendiga caféer och prisbelönta restauranger till butiker, kultur och natursköna promenadstråk. Stortorget och Drottninggatan utgör stadens hjärta med shopping och folkliv, medan Svartån slingrar sig genom staden och skapar en idyllisk atmosfär.

Ett av de mest ikoniska inslagen är Örebro slott, som majestätiskt vakar över stadskärnan och ger området en unik historisk prägel. Runt omkring finns mysiga bostadsområden med vackra sekelskifteshus, moderna nyproduktioner och charmiga innergårdar. För den som uppskattar grönska och rekreation ligger Stadsparken, en av Sveriges vackraste parker, bara ett stenkast bort.

Kommunikationerna är utmärkta med centralstationen inom promenadavstånd, vilket gör pendling både smidig och snabb. Samtidigt har staden ett rikt kulturliv med konserter, teater och evenemang på Conventum och Kulturkvarteret.

Att bo i centrala Örebro innebär en livsstil där bekvämlighet och trivsel går hand i hand – perfekt för både unga, familjer och seniorer som vill ha det bästa av både stadsliv och naturnära omgivningar.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Köpmangatan-45

KARTA

Intresseanmälan