TOTALRENOVERAD LÄGENHET

VARMT VÄLKOMNA ATT RINGA FÖR PRIVATVISNING! FREDRIK 0735-264992

- VÄLPLANERAD OCH LJUS ENRUMMARE
- NÄRA TILL RESECENTRUM OCH CENTRALA DELARNA AV ÖREBRO
- MODERNA YTSKIKT MED EKPARKETT I HELA LÄGENHETEN
- LJUST MÅLADE VÄGGAR OCH TAK – GER ETT FRÄSCHT HELHETSINTRYCK
- KÖK FRÅN HTH MED STILREN DESIGN
- HELKAKLAT BADRUM MED STORA KAKELPLATTOR, KLINKERGOLV OCH DUSCHHÖRNA
- NÄRA HJÄLMAREN, RYNNINGEVIKEN OCH VACKRA GRÖNOMRÅDEN
- PROMENADAVSTÅND TILL CITY, MATAFFÄRER, RESTAURANGER OCH BAGERIER
- PERFEKT FÖR STUDENTEN, FÖRSTAKÖPAREN ELLER SOM ÖVERNATTNINGSLÄGENHET

Välkommen till en välplanerad och ljus enrummare med ett optimalt läge i Örebro. Här bor du med närhet till resecentrum och stadens centrala delar – perfekt för dig som vill ha både smidiga kommunikationer och tillgång till stadens puls.

Bostaden bjuder på moderna ytskikt med ekparkett i hela lägenheten samt ljust målade väggar och tak som tillsammans skapar ett fräscht och trivsamt intryck. Köket är från HTH och har en stilren design med genomtänkta lösningar, medan det helkaklade badrummet är utrustat med stora kakelplattor, klinkergolv och en praktisk duschhörna.

Läget på Norr ger dig närhet till Hjälmaren, Rynningeviken och grönområden – perfekt för promenader och avkoppling. Du har dessutom kort gångavstånd till city, mataffärer, restauranger och bagerier, vilket gör vardagen både bekväm och inspirerande.

Det här är ett idealiskt boende för studenten, förstaköparen eller som en bekväm övernattningslägenhet – ett hem där läge, stil och funktion samspelar på bästa sätt.

Föreslagen budstart 695 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
23 September 2026, 17:30 - 18:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
1 rum
Boarea
42 kvm
Månadsavgift
3 356 kr
Värme avdräknas enligt andelstal, el och vatten avräknas enligt förbrukning (ca 750 kr/mån i snitt).
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Hjortstorpsvägen 7
Kommun
Örebro
Område
Centralt Norr
Postnummer
703 66
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Bostadsrättsföreningen Örebrolinjalen
Lägenhetsnummer
1103
Andel av årsavgiften
5.79
Andel i förening (%)
5.79%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
516 294 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Beskrivning Bilplats
Finns 6 stycken platser som kostar ca 400kr/månaden. Gästparkering på gatan med avgift vardagar 8-17.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
13 Juli 2015
Primärenergital
147 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
TV och bredband
ÖVRIGT
När föreningen hade lägre räntor så fick ägaren av denna bostad ett nettoförmånsvärde om 3 000 kr/år. Idag är det 0 kr. Denna förening är sk oäkta förening för att det är företag som äger några lägenheter. Det betyder att denna lägenhetsägare har fått netto förmånsbeskattning som mest 3 000 kr på ett år, föreningen skickar in uppgift till skatteverket. När man säljer bostaden så beskattas ägaren 30% istället för 22% på vinsten och man får inte göra uppskovsavdrag på vinsten. Och ägaren får inte göra rot eller rutavdrag. Läs mer på skatteverkets hemsida.
INTERIÖR
HALL
med trägolv
KÖK
med trägolv, spis, kyl/frys, diskmaskin
DUSCHRUM
med kakel/klinker, wc, handfat, duschplats
VARDAGSRUM
med trägolv
Driftkostnader
Övriga kostnader
9 000 kr/år
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 9 000 kr/år
Kommentar
750 kr/ månad gällande vatten, el och värme i snitt enligt säljarens uppgift.
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
05-28-2025
Föreningsnamn
Bostadsrättsföreningen Örebrolinjalen
Organisationsnummer
769634-5425
Antal lägenheter
18 st
Renoveringar utförda och planerade
2017/2018- Stambyte
2018/2018- Kök och Badrum
Parkering
Finns 6 stycken platser som kostar ca 400kr/månaden.
Gästparkering på gatan med avgift vardagar 8-17.
Äkta förening
Oäkta
Allmänt om föreningen
Föreningen räknas som en så kallad "oäkta" bostadsrättsförening, vilket medför vissa skillnader när det gäller beskattning. Som medlem behöver man lämna in en särskild bilaga i samband med deklarationen, och föreningen brukar skicka in de uppgifter som behövs till Skatteverket. Vid en försäljning behandlas överlåtelsen ungefär som försäljning av en andel i ett företag. Du kan läsa mer om vad det innebär på Skatteverkets hemsida: Skatteverket.se » Privat » Fastigheter och bostad » Beskattning av andel i oäkta bostadsföretag.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga Cykelrum Gemensam balkong vid innergården.
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Välkommen till ett attraktivt boende i Centralt Norr – ett av Örebros mest eftertraktade områden! Här bor du med perfekt balans mellan citypuls och lugn, med bara några minuter till citykärnan, USÖ, resecentrum, motionsspår, Oset, Rynningeviken, småbåtshamn, Wadköping, cykelavstånd till universitetet. Området bjuder på charmiga kvarter, vackra parker och ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer – allt inom räckhåll. Ett hem här innebär hög livskvalitet i ett tryggt, populärt område med allt du behöver i vardagen nära till hands. Missa inte chansen att bo centralt men ändå med ett lugnt och ombonat kvartersliv!
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan