Alla bilder Planritning

- STOR UTEPLATS I MARKPLAN
- GRANNE MED UNDERBAR GOLFBANA
- FINT LJUSINSLÄPP
- VÄLPLANERAD & LÄTTMÖBLERAD
- SOVALKOV
- EGEN TVÄTTMASKIN & TORKTUMLARE
- MODERNT KÖK
- NÄRA ÖREBRO UNIVERSITET
- ATTRAKTIVA SÖDRA LADUGÅRDSÄNGEN
- LUGNT LÄGE INTILL GOLFBANAN
- NÄRA NATUR & GRÖNOMRÅDEN
- PERFEKT LÄGE FÖR STUDENTEN

Välkommen till Golfbanevägen 11 och denna ljusa och välplanerade etta i populära Södra Ladugårdsängen. Här erbjuds ett bekvämt boende i markplan med en generös uteplats som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Bostaden har en öppen och lättmöblerad planlösning där kök och vardagsrum möts på ett trevligt sätt. Det moderna köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta samt plats för matbord. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från flera fönster och ger plats för både soffgrupp och sovalkov. Det helkaklade duschrummet är rymligt och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.

Utanför väntar den stora uteplatsen med gott om utrymme för loungemöbler, planteringar och härliga stunder utomhus. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till golfbana, grönområden och Örebro universitet, samtidigt som det finns goda möjligheter att enkelt ta sig vidare mot centrum.

Ett perfekt boende för dig som söker en välplanerad etta med stor uteplats och ett attraktivt läge!

Föreslagen budstart 1 000 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
27 Oktober 2026, 16:30 - 17:00

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
1.5 rum
Boarea
40 kvm
Månadsavgift
3 114 kr
Inkl värme, vatten, bredband & TV, bostadsrättstillägg och sophantering. Tillkommer en avgift för elförbrukning (IMD preliminär förbrukning) på 241kr/månad Total månadsavgift: 3 355kr
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Golfbanevägen 11
Kommun
Örebro
Område
Södra Ladugårdsängen
Postnummer
702 41
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Nikolai i Örebro
Lägenhetsnummer
1812
Andel av årsavgiften
2.0302
Andel i förening (%)
2.0302%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
469 761 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2020
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
1
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Uteplats
Ja
Beskrivning Bilplats
Föreningen har ett nyttjanderättsavtal med tomträttsinnehavaren till Startbanan 1 som ger föreningens medlemmar möjlighet att hyra cirka 16 garageplatser. Garageplatserna hyrs via Botrygg till en kostnad om 1 039 kr per månad.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
07 December 2021
Primärenergital
64 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TV och bredband
Bredband
Antennuttag & mediauttag (comhem)
ÖVRIGT
Föreningen har uppgett denna lgh som 1 rok, vi markandsför bostaden som 1,5 rok, då bostaden har en tydlig sovalkov.
INTERIÖR
Allmän beskrivning

Föreningen har uppgett denna lgh som 1 rok, vi markandsför bostaden som 1,5 rok, då bostaden har en tydlig sovalkov.

ENTRÉ
med klinkergolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel och en kombinerad kyl/frys
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVALKOV
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, handdukstork, wc, kommod, tvättmaskin och torktumlare
Driftkostnader
El
2 311 kr/år
Total driftkostnad
ca 2 311 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
10-07-2026
Föreningsnamn
Brf Nikolai i Örebro
Organisationsnummer
769636-2222
Antal lägenheter
31 st
Parkering
Föreningen har ett nyttjanderättsavtal med tomträttsinnehavaren till Startbanan 1 som ger föreningens medlemmar möjlighet att hyra cirka 16 garageplatser. Garageplatserna hyrs via Botrygg till en kostnad om 1 039 kr per månad.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Nikolai är belägen i ett av Ladugårdsängens mest eftertraktade kvarter, med ett öppet och soligt läge mot Örebro City Golf & Country Club. Den första etappen omfattar tre moderna stadsvillor i tre plan med inredd vind, där arkitekturen tagits fram för att maximera ljus, utsikt och ett fritt söderläge. Området erbjuder en perfekt kombination av natur och stadsliv med gång- och cykelavstånd till mataffärer, vårdcentral, skolor och barnomsorg, samtidigt som både Örebro city och universitetet nås på cirka tio minuter med cykel. Den generösa innergården fungerar som en naturlig samlingspunkt med grönskande gemensamhetsytor, sittplatser och lekytor, där det gemensamma växthuset med grillmöjligheter och utemöbler skapar en trivsam miljö för både vardag och sociala tillfällen. De flesta bostäderna har rymliga balkonger eller terrasser i soligt söderläge med möjlighet till inglasning, och vindslägenheterna utmärker sig särskilt med braskamin samt privata, insynsskyddade takterrasser. Föreningen har gemensamt elabonnemang med ett inkommande abonnemang för fastigheten, vilket innebär en gemensam fast nätavgift; elen debiteras respektive lägenhet genom förhandsdebitering och avläses årligen, varefter justering sker mot faktisk förbrukning.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gårdsplats
Föreningen har en trivsam innergård.
Övrigt
Alla lägenheter i föreningen har var sitt förråd belägen högst upp i vinden, storleken är beroende på lägenhetsstorleken.
Byggår
2020
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Södra Ladugårdsängen i Örebro är ett omtyckt och levande område där du har det mesta runt hörnet. Här bor du med direkt närhet till både service och natur – perfekt för dig som vill kombinera bekvämlighet med ett aktivt liv. I området finns en välsorterad Coop-butik för vardagsinköpen, och för dig som gillar att träna ligger Friskis & Svettis bara ett stenkast bort. Här hittar du även ett stort utbud av restauranger och caféer med smaker från världens alla hörn – oavsett om du är ute efter en snabb lunch eller en mysig middag.

För den naturintresserade finns vackra Sommaroskogen inom gångavstånd, med härliga vandringsleder som passar lika bra för en stilla promenad som en löptur. Golfentusiasten har dessutom bara några minuter till Örebro City Golf & Country Club, vilket gör det enkelt att ta en runda efter jobbet eller på helgen.

Södra Ladugårdsängen är en plats där både vardag och fritid får plats – ett område i balans med stadspuls, grönska och livskvalitet.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Golfbanevägen-11

KARTA

Intresseanmälan