Alla bilder Planritning

- ÖPPEN OCH LUFTIG PLANLÖSNING
- STOR BALKONG SÖDERLÄGE
- VACKRA TILLVAL, BLA BÄNKSKIVA I STENKOMPOSIT
- NÄRHET TILL GOLFBANA
- NÄRHET TILL SKIDSPÅR
- INTILL SÖRBYSKOGEN
- EL INGÅR ÅRLIG AVRÄKNING
- INGEN I KÖ TILL PARKERINGEN

Välkommen till denna välplanerade och trivsamma 3 rok om 73 kvm på Golfbanevägen – ett boende som kombinerar ljus, rymd och ett attraktivt läge. Den öppna och luftiga planlösningen skapar en inbjudande helhet med generösa ytor för både vardag och umgänge, där vardagsrummet blir bostadens naturliga mittpunkt. Köket är stilrent och funktionellt med stenkomposit bänkskiva och goda arbetsytor. Från vardagsrummet nås den stora balkongen i soligt söderläge, perfekt för avkoppling under stora delar av dagen. Här bor du med golfbanan alldeles intill samt närhet till både Sörbyskogen och skidspår – ett utmärkt läge för dig som uppskattar natur, motion och rekreation året om. El ingår i avgiften med årlig avräkning, vilket bidrar till ett bekvämt och ekonomiskt boende i ett mycket omtyckt område.

Föreslagen budstart 2 025 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
22 April 2026, 17:45 - 18:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
3 rum
Boarea
73 kvm
Månadsavgift
5 901 kr
Inkl el, värme, vatten, bredband & TV, bostadsrättstillägg och sophantering. (En årlig avstämmning sker gällande elen).
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Golfbanevägen 11
Kommun
Örebro
Område
Södra Ladugårdsängen
Postnummer
702 41
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Nikolai i Örebro
Lägenhetsnummer
1824
Andel av årsavgiften
3.4751
Andel i förening (%)
3.4751%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
825 471 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
2020
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el) och fjärrvärme
Ventilation
FTX
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Garageplatser: Föreningen disponerar ett antal garageplatser i angränsande fastighet som ägs och förvaltas av Botrygg. Kostnaden uppgår till 974 kr per månad och intresseanmälan görs direkt till Botrygg via e-post på parkering@botrygg.se.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
07 December 2021
Primärenergital
64 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TV och bredband
Bredband
Antennuttag & mediauttag (comhem)
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
VARDAGSRUM
med parkettgolv
KÖK
med parkettgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, kakel, kyl och frys
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc och handfat och tvättdel med tvättmaskin och torktumlare
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 3 000 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
01-16-2026
Föreningsnamn
Brf Nikolai i Örebro
Organisationsnummer
769636-2222
Antal lägenheter
31 st
Parkering
Garageplatser: Föreningen har ett servitut på 24 garageplatser som ägs av Botrygg. Kostnaden uppgår till 974 kr per månad och intresseanmälan görs direkt till Botrygg via e-post på parkering@botrygg.se. I dagsläget (2026-01-16) finns det inga lediga platser och ingen kö till garageplatserna.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Nikolai är belägen i ett av Ladugårdsängens mest eftertraktade kvarter, med ett öppet och soligt läge mot Örebro City Golf & Country Club. Den första etappen omfattar tre moderna stadsvillor i tre plan med inredd vind, där arkitekturen tagits fram för att maximera ljus, utsikt och ett fritt söderläge. Området erbjuder en perfekt kombination av natur och stadsliv med gång- och cykelavstånd till mataffärer, vårdcentral, skolor och barnomsorg, samtidigt som både Örebro city och universitetet nås på cirka tio minuter med cykel. Den generösa innergården fungerar som en naturlig samlingspunkt med grönskande gemensamhetsytor, sittplatser och lekytor, där det gemensamma växthuset med grillmöjligheter och utemöbler skapar en trivsam miljö för både vardag och sociala tillfällen. De flesta bostäderna har rymliga balkonger eller terrasser i soligt söderläge med möjlighet till inglasning, och vindslägenheterna utmärker sig särskilt med braskamin samt privata, insynsskyddade takterrasser. Föreningen har gemensamt elabonnemang med ett inkommande abonnemang för fastigheten, vilket innebär en gemensam fast nätavgift; elen debiteras respektive lägenhet genom förhandsdebitering och avläses årligen, varefter justering sker mot faktisk förbrukning.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gårdsplats
Föreningen har en trivsam innergård.
Övrigt
Alla lägenheter i föreningen har var sitt förråd belägen högst upp i vinden, storleken är beroende på lägenhetsstorleken.
Byggår
2020
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Södra Ladugårdsängen i Örebro är ett omtyckt och levande område där du har det mesta runt hörnet. Här bor du med direkt närhet till både service och natur – perfekt för dig som vill kombinera bekvämlighet med ett aktivt liv. I området finns en välsorterad Coop-butik för vardagsinköpen, och för dig som gillar att träna ligger Friskis & Svettis bara ett stenkast bort. Här hittar du även ett stort utbud av restauranger och caféer med smaker från världens alla hörn – oavsett om du är ute efter en snabb lunch eller en mysig middag.

För den naturintresserade finns vackra Sommaroskogen inom gångavstånd, med härliga vandringsleder som passar lika bra för en stilla promenad som en löptur. Golfentusiasten har dessutom bara några minuter till Örebro City Golf & Country Club, vilket gör det enkelt att ta en runda efter jobbet eller på helgen.

Södra Ladugårdsängen är en plats där både vardag och fritid får plats – ett område i balans med stadspuls, grönska och livskvalitet.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Golfbanevägen-11

PLANRITNING
KARTA

Intresseanmälan