- LJUS OCH VÄLPLANERAD LÄGENHET
- INGLASAD BALKONG
- FRÄSCHT BADRUM
- NÄRHET TILL CENTRUM, SÖDRA STATION
- UNDERBARA VANDRINGSSTRÅK LÄNGS SVARTÅN

Denna ljusa och välplanerade lägenhet erbjuder en trivsam boendemiljö med en härlig inglasad balkong som förlänger säsongen och blir en naturlig plats för avkoppling. Badrummet är fräscht och praktiskt utformat för att möta vardagens behov. Läget är mycket attraktivt med närhet till centrum och Södra station, vilket ger smidiga kommunikationer och bekvämt cityliv. Samtidigt finns underbara vandringsstråk längs Svartån, där natur och rekreation möter stadens puls.

Föreslagen budstart 1 495 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
28 Juni 2026, 10:15 - 10:45

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
65 kvm
Månadsavgift
5 637 kr
Inkl värme, kallvatten och kabel-TV.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Åbackegatan 5A
Kommun
Örebro
Område
Centralt väster
Postnummer
702 32
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Förening
Brf Åbacken3FEM
Lägenhetsnummer
6
Andel av årsavgiften
1.80197
Andel i förening (%)
1.80197%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
410 052 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel). Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Byggnad
Byggnadsår
1982
Våning/hiss
Hiss
Ja
Totalt antal våningar
3
Våning
2
BALKONG, UTEPLATS, & BILPLATS
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Det finns 17 p-platser med carport, 300 kronor per månad och 10 garageplatser, 550 kronor per månad. Laddstolpar finns. Separat kösystem tillämpas.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
10 November 2020
Primärenergital
93 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TV och bredband
Bredband
I avgiften ingår TV, bredband och IP-telefoni från Comhem.
INTERIÖR
HALL
med laminatgolv
KÖK
med laminatgolv, spishäll, ugn, kyl, frys och diskmaskin
DUSCHRUM
med kakel/klinker, badkar, wc och handfat
VARDAGSRUM
med laminatgolv
SOVRUM
med laminatgolv
Driftkostnader
El
3 000 kr/år
Försäkring
1 498 kr/år
Total driftkostnad
ca 4 498 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
08-30-2025
Föreningsnamn
Brf Åbacken3FEM
Organisationsnummer
716411-5631
Antal lägenheter
45 st
Renoveringar utförda och planerade
Inom de kommande åren planeras renovering av tak och byte av hissar.
Parkering
Det finns 17 p-platser med carport, 300 kronor per månad och 10 garageplatser, 550 kronor per månad. Laddstolpar finns. Separat kösystem tillämpas.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen har ett gemensamt elavtal där varje medlem debiteras utifrån sin faktiska förbrukning, vilket sker med viss eftersläpning på cirka tre månader. Tillägget för bostadsrättsförsäkring ingår och bekostas av föreningen. För mer information om verksamheten och aktuell drift finns ytterligare uppgifter på föreningens hemsida: www.abacken3fem.se/foreningen.html
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder fina gemensamma faciliteter som tvättstugor, grovtvätt och cykelförråd. Den stora innergården med odlingslådor, fruktträd och grillplats skapar en härlig mötesplats för de boende. Här finns också föreningslokal med övernattningsmöjlighet, bastu samt en praktisk verkstad – allt för att göra boendet både bekvämt och socialt.
Byggår
1982
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
Centralt Väster i Örebro är ett av stadens mest attraktiva och populära bostadsområden, perfekt för dig som vill bo nära city men ändå ha ett lugnt och trivsamt kvarter att komma hem till. Med sitt strategiska läge har du gång- och cykelavstånd till Örebro centrum, samtidigt som du omges av grönområden, bra skolor och ett brett serviceutbud.

Perfekt läge nära stadskärnan
Här bor du med Örebros puls runt hörnet! På bara några minuter når du city med sitt breda utbud av butiker, restauranger och nöjesliv. Området har även utmärkta kommunikationer, både för bilpendlare och med kollektivtrafik, vilket gör det enkelt att ta sig runt.

Barnvänligt och nära till skolor
Centralt Väster är ett område som passar både barnfamiljer och unga vuxna. Här finns flera omtyckta skolor och förskolor, vilket gör det enkelt för familjer att ha en smidig vardag med närhet till trygg och bra undervisning.

Grönområden och rekreation
Trots det centrala läget finns gott om grönområden och parker för den som uppskattar en aktiv livsstil. Karlslundsområdet ligger bara en kort cykeltur bort och erbjuder fina motionsspår, mysiga promenadstråk och en vacker naturslinga längs Svartån. Dessutom finns flera gym, idrottsanläggningar och lekplatser i närheten.

Ett område i utveckling
Centralt Väster har genomgått en positiv utveckling de senaste åren, med nyproduktion och renoveringar som gett området en modern och fräsch känsla. Här blandas charmiga äldre fastigheter med nybyggda bostäder, vilket skapar en dynamisk och levande stadsdel med något för alla.

Bekvämt och smidigt boende
Med matbutiker, restauranger, caféer och andra bekvämligheter i närheten blir vardagen smidig och bekymmersfri. Du har även närhet till vårdcentraler, apotek och andra nödvändiga tjänster, vilket gör Centralt Väster till ett optimalt boende både för familjer, studenter och yrkesverksamma.

Centralt Väster är helt enkelt en stadsdel som erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och trivsamt område med närhet till city, service och natur. Här får du ett boende där livskvalitet står i fokus!
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan