- BERGVÄRME 2025
- KÖK 2025
- HÄRLIGT LÄGE, BAKSIDA MOT ALLMÄNNING I SÖDERLÄGE
- FÖNSTER PÅ BAKSIDAN 2025
- BADRUM 2018
- TAK 2022
- LUFT/LUFTVÄRMEPUMP SOM ANVÄNDS SOM AC
- UTERUM 2021
- FIBER

Stensättervägen 14 – Stilfullt renoverad familjevilla med fritt söderläge mot allmänning

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat enplanshus om 120 kvm, där smakfulla renoveringar möter ett fantastiskt läge med baksida i soligt söderläge mot allmänning. Här bor du på en lugn återvändsgata med naturen som närmsta granne – en perfekt plats för barnfamiljen som söker ett bekvämt och lättskött boende.

Bostaden erbjuder 5 rum varav 3 sovrum, generösa sociala ytor och ett nyrenoverat kök från 2025 med stilrena materialval och gott om arbetsytor. Köket ligger i öppen anslutning till matplatsen och blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på fint ljusinsläpp och har direkt utgång till det inglasade uterummet, som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Vidare väntar ett stort trädäck och en lättskött trädgård där den fria utsikten mot allmänningen skapar en härlig känsla av rymd och avskildhet.

Bostaden har genomgått flera viktiga förbättringar de senaste åren. Bergvärme är installerat under 2025, köket och fönstren mot baksidan är från 2025, taket är omlagt 2022, uterummet uppfördes 2021 och duschrummet renoverades 2018. En luft/luftvärmepump bidrar till ett behagligt inomhusklimat och används även som AC under varma sommardagar. Självklart finns även fiber installerat.

Här bor du i ett lugnt och uppskattat område med närhet till skolor, förskolor, grönområden, lekplatser, motionsspår och goda kommunikationer.

Föreslagen budstart 3 495 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Kedjehus
Tomtarea
573 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3
Boarea
120 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Ritpapperet 3
Adress
Stensättervägen 14
Kommun
Örebro
Område
Lillån
Postnummer
703 75
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Övrigt
PANTBREV: 2 375 500KR
Byggnad
Byggnadsår
1964
Fasad
Trä, tegel
Tak
Papp
Uppvärmning
Bergvärme
Renoveringar
BERGVÄRME 2025
KÖK 2025
FÖNSTER PÅ BAKSIDAN 2025
BADRUM 2018
TAK 2022
UTERUM 2021
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
30 Januari 2018
Energiförbrukning
137 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
G
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
573 kvm
TV och bredband
Bredband
FIBER
ÖVRIGT
PANTBREV: 2 375 500KR
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med laminatgolv, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin, stänkskydd, kyl och frys
VARDAGSRUM
med laminatgolv
BADRUM
med våtrumsmatta, kakel, badkar, handdukstork, kommod, wc, tvättmaskin och torktumlare
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
ALLRUM
med parkettgolv
WC
med våtrumsmatta, wc och handfat
Driftkostnader
El
28 757 kr/år
Renhållning
2 307 kr/år
Försäkring
7 682 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
7 222 kr/år
Total driftkostnad
ca 45 968 kr/år
Kommentar
Renhållning avser sophämtning
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 989 000 kr
Smahusbyggnad 1 859 000 kr 1964
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Förmån: Avtalsservitut Centralantenn mm, 18-IM1-65/4334.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-12-08)
Typ
Byggnadsplan (1965-12-08)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2185
Belopp
42 600 kr
Inskrivningdag
1964-11-18
Aktnummer
6780
Belopp
10 000 kr
Inskrivningdag
1986-07-02
Aktnummer
16989
Belopp
252 000 kr
Inskrivningdag
1986-10-20
Aktnummer
5675
Belopp
215 400 kr
Inskrivningdag
1996-05-15
Aktnummer
5677
Belopp
105 000 kr
Inskrivningdag
1996-05-15
Aktnummer
5679
Belopp
90 000 kr
Inskrivningdag
1996-05-15
Aktnummer
3121
Belopp
50 000 kr
Inskrivningdag
2000-04-27
Aktnummer
3015
Belopp
60 000 kr
Inskrivningdag
2001-04-24
Aktnummer
8514
Belopp
75 000 kr
Inskrivningdag
2003-04-28
Aktnummer
31777
Belopp
30 000 kr
Inskrivningdag
2006-12-28
Aktnummer
6432
Belopp
810 000 kr
Inskrivningdag
2009-03-31
Aktnummer
18040
Belopp
56 500 kr
Inskrivningdag
2013-10-17
Aktnummer
2015-00377805:1
Belopp
149 500 kr
Inskrivningdag
2015-08-31
Aktnummer
2018-00297040:3
Belopp
51 500 kr
Inskrivningdag
2018-06-08
Aktnummer
2025-00141764:1
Belopp
378 000 kr
Inskrivningdag
2025-04-24
Summa
2 375 500 kr
Allmänt om området
Lillån är ett populärt och familjevänligt bostadsområde beläget cirka fem kilometer norr om centrala Örebro. Området har under många år varit attraktivt för barnfamiljer tack vare sin lugna atmosfär, närheten till natur och goda serviceutbud. Lillån gränsar bland annat till Bettorp och Hovsta och har ett strategiskt läge med smidiga kommunikationer via Riksväg 50.

Bebyggelsen består främst av villor, radhus och mindre flerbostadshus, vilket ger området en trivsam och småskalig känsla. Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Lillåns skola, vilket gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. I närområdet finns även mataffärer, gym, restauranger och annan vardagsservice kring Lillåns Torg.

För den som uppskattar friluftsliv erbjuder Lillån närhet till fina grönområden, motionsspår och naturreservat. Genom området rinner Lutabäcken och i närheten finns flera promenad- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig både mot centrum och omkringliggande naturområden.

Kommunikationerna är goda med regelbundna bussförbindelser till Örebro centrum och övriga delar av staden. För bilpendlare är läget fördelaktigt med snabb anslutning till större vägar och närhet till både universitetet och city.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan