- DUBBELGARAGE MED BRA FÖRVARING
- STOR VILLA
- LIIGGER NÄSTAN PÅ HÖGSTA HÖJDEN I LILLÅN
- HÄRLIG, LUMMIG TRÄDGÅRD
- FINA UTEPLATSER I SOLLÄGE
- VÄLSKÖTT OCH GRÖNSKANDE TRÄDGÅRD
- VÄXTHUS OCH ODLINGSMÖJLIGHETER
- HÖRNTOMT MED FRITT LÄGE
- FIBER
- NATURNÄRA OCH ROGIVANDE
- BARNVÄNLIGT OCH LUGNT OMRÅDE
- NÄRHET TILL MOTIONSSPÅR
- 90M TILL BUSSHÅLLSPLATSEN

Välkommen till Vinterhagsvägen 22 – en rymlig familjevilla med en fantastisk trädgård och ett lugnt läge!

Här erbjuds ett trivsamt och välplanerat hem där både huset och den generösa tomten bjuder in till ett bekvämt familjeliv. Redan vid ankomsten möts du av en stor uppfart med dubbelgarage och en välskött trädgård som skapar ett inbjudande första intryck.

Bostaden erbjuder rymliga sällskapsytor, flera sovrum och en genomtänkt planlösning som passar lika bra för den växande familjen som för dig som uppskattar gott om plats. Från köket når du den stora uteplatsen och den grönskande trädgården – en härlig plats för sommarens grillkvällar, avkoppling i solen eller umgänge med familj och vänner. Den lummiga tomten ger gott om utrymme för lek, odling och trädgårdsintressen. Här finns dessutom växthus och fina odlingsmöjligheter för den som vill skapa sin egen grönskande oas.

På den rymliga balkongen kan du njuta av utsikten över den vackra trädgården och den rogivande omgivningen. Kombinationen av den välskötta tomten, de generösa uteplatserna och det naturnära läget gör detta till ett hem att trivas i året om.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till natur, promenadstråk och goda kommunikationer, samtidigt som service, skolor och övriga bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd.

Ett hem som erbjuder generösa ytor, en fantastisk trädgård och ett läge att trivas på – varmt välkommen att uppleva Vinterhagsvägen 22 på plats!

Föreslagen budstart 4 495 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
19 September 2026, 11:30 - 12:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 187 kvm
Antal rum
7 rum varav sovrum 5
Boarea/biarea
165 kvm / 27 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Arkivpärmen 4
Adress
Vinterhagsvägen 22
Kommun
Örebro
Område
Lillån
Postnummer
703 75
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Övrigt
PANTBREV: 408 900KR
Byggnad
Byggnadsår
1967
Fasad
Tegel, trä och puts
Fönster
2-glas, 3-glas isoler
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Suterränghus
Uppvärmning
Direktverkande el för närvarande förberett för bergvärme, brunnen är borrad
Övrigt om byggnaden
Det finns vattenburna element i huset. Det finns ett läckage i rörsystemet under huset så man måste dra om anslutningen till elementen på bottenvåningen.
Renoveringar
- Borrat 200m förberett för bergvärme
- Tidigare oljetank är utriven
- Takets betongpannorna är tvättade och behandlande med Grön-fri
- Slipat parkettgolv i hallen på övervåningen
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
31 Augusti 2026
Primärenergital
104 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 187 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber och parabol
ÖVRIGT
PANTBREV: 408 900KR
INTERIÖR
ENTRÉPLAN
HALL
med klinkergolv
TV-RUM
med parkettgolv
TVÄTTSTUGA
i använt skick tvättdel med tvättmaskin och torktumlare
WC
med kakel/klinker, wc och handfat
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
FD PANNRUM
MATKÄLLARE
ÖVERVÅNING
HALL
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
VARDAGSRUM
med parkettgolv
KÖK
med linoleummatta, spishäll, ugn, mikro, kakel, diskmaskin, kyl och frys
BADRUM
i använt skick, badkar och wc
Driftkostnader
El
21 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
8 649 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
7 665 kr/år
Total driftkostnad
ca 40 314 kr/år
Kommentar
Stor villaförsäkring inkl lösöre, otur, reseskydd mm
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 288 000 kr
Smahusbyggnad 2 722 000 kr 1967
Inskrivningar
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-12-08)
Typ
Byggnadsplan (1965-12-08)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2472
Belopp
69 200 kr
Inskrivningdag
1968-08-07
Aktnummer
2473
Belopp
19 700 kr
Inskrivningdag
1968-08-07
Aktnummer
605
Belopp
150 000 kr
Inskrivningdag
1981-02-04
Aktnummer
18521
Belopp
115 000 kr
Inskrivningdag
1986-11-04
Aktnummer
18523
Belopp
55 000 kr
Inskrivningdag
1986-11-04
Summa
408 900 kr
Allmänt om området
Lillån är ett populärt och familjevänligt bostadsområde beläget cirka fem kilometer norr om centrala Örebro. Området har under många år varit attraktivt för barnfamiljer tack vare sin lugna atmosfär, närheten till natur och goda serviceutbud. Lillån gränsar bland annat till Bettorp och Hovsta och har ett strategiskt läge med smidiga kommunikationer via Riksväg 50.

Bebyggelsen består främst av villor, radhus och mindre flerbostadshus, vilket ger området en trivsam och småskalig känsla. Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Lillåns skola, vilket gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. I närområdet finns även mataffärer, gym, restauranger och annan vardagsservice kring Lillåns Torg.

För den som uppskattar friluftsliv erbjuder Lillån närhet till fina grönområden, motionsspår och naturreservat. Genom området rinner Lutabäcken och i närheten finns flera promenad- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig både mot centrum och omkringliggande naturområden.

Kommunikationerna är goda med regelbundna bussförbindelser till Örebro centrum och övriga delar av staden. För bilpendlare är läget fördelaktigt med snabb anslutning till större vägar och närhet till både universitetet och city.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan