- TAK 2020
- FÖNSTER 2020
- SOLCELLER 2020
- 4 SOVRUM
- FINT DUSCHRUM
- GARAGE
- BRA KÄLLARE
- ALTAN I VÄSTERLÄGE
- BASTU

Välkommen till ett trivsamt och familjevänligt boende i attraktiva Hagaby! Här erbjuds en välskött villa med fint hörnläge och skyddad tomt som skapar en privat och rofylld miljö. Området är lugnt och omtyckt – perfekt för dig som vill bo tryggt och bekvämt med närhet till det mesta.

Tomten är lätt att ta hand om och omges av uppvuxen grönska. På baksidan finns en härlig altan i västerläge där du kan njuta av soliga eftermiddagar och långa sommarkvällar i gott sällskap.

Bostaden är energieffektiv med installerade solpaneler som håller driftkostnaderna nere. Tak och fönster är dessutom utbytta under senare år, vilket ger ett tryggt och väl underhållet intryck.

Invändigt erbjuds en genomtänkt planlösning med totalt fyra sovrum, varav två praktiskt placerade på entréplanet. På övre våningen finns ett allrum samt ytterligare två sovrum – en perfekt lösning för barnfamiljen eller för dig som behöver extra utrymme för arbete hemifrån. WC finns på samtliga tre plan.

I källarplanet väntar generösa ytor för både vardag och avkoppling, med bland annat relaxdel, bastu, dusch, tvättstuga, matkällare samt en rymlig gillestuga. Garage nås smidigt direkt från huset.

Ett hem som kombinerar funktion, komfort och ett attraktivt läge – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Föreslagen budstart 3 950 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
10 Maj 2026, 10:30 - 11:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
504 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 4
Boarea/biarea
125 kvm / 103 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Krakmandeln 2
Adress
Solgatan 13
Kommun
Örebro
Område
Hagaby
Postnummer
703 83
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Övrigt
PANTBREV 1695000kr
Byggnad
Byggnadsår
1974
Fasad
Kalksandsten och trä
Fönster
2 & 3- glas isolerfönster
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare med betongplatta
Uppvärmning
Direkt el+luft/luftvärmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Vidbyggt garage
Renoveringar
Löpande ytskikt genom åren. 2020: Fönster bytta. Ej i källare. Tak bytt inkl takduk och läkt. Nya hängrännor, plåtar och stuprör. Solpaneler monterade. 2019: Luftvärmepump installeras. 2012: Badrum renoveras. 2010: Ny garageport.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
27 Juni 2025
Energiförbrukning
47 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
85 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
504 kvm
TV och bredband
Bredband
Fiber
ÖVRIGT
PANTBREV 1695000kr
INTERIÖR
HALL
med plastmatta och parkettgolv
VARDAGSRUM
med laminatgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, handdukstork, kommod och wc
KÖK
med plastmatta, spishäll, ugn, diskmaskin, kakel, kyl och frys
OVANVÅNING
ALLRUM
med trägolv
SOVRUM
med laminatgolv
SOVRUM
med laminatgolv
WC
med klinkergolv, wc och handfat
KÄLLARE
ALLRUM
med parkettgolv
RUM
med klinkergolv, helkaklad dusch och bastu
WC
med våtrumsmatta, wc och handfat
TVÄTTSTUGA
med klinkergolv, tvättdel med tvättmaskin, förvaringsskåp och varmvattenberedare, Nibe compact
MATKÄLLARE
Driftkostnader
El
30 000 kr/år
Renhållning
2 307 kr/år
Försäkring
6 758 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
4 801 kr
Total driftkostnad
ca 43 866 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 345 000 kr
Smahusbyggnad 2 710 000 kr 1974
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
2542
Belopp
30 000 kr
Inskrivningdag
1974-05-29
Aktnummer
4810
Belopp
150 000 kr
Inskrivningdag
1974-09-18
Aktnummer
5226
Belopp
2 922 kr
Inskrivningdag
1974-10-23
Aktnummer
2416A
Belopp
38 078 kr
Inskrivningdag
1975-06-04
Aktnummer
2416B
Belopp
61 922 kr
Inskrivningdag
1975-06-04
Aktnummer
947
Belopp
12 078 kr
Inskrivningdag
1977-03-09
Aktnummer
5403
Belopp
15 000 kr
Inskrivningdag
1978-10-11
Aktnummer
1631
Belopp
15 000 kr
Inskrivningdag
1979-03-28
Aktnummer
1976A
Belopp
20 000 kr
Inskrivningdag
1983-03-30
Aktnummer
1976B
Belopp
20 000 kr
Inskrivningdag
1983-03-30
Aktnummer
1176
Belopp
32 800 kr
Inskrivningdag
1986-01-29
Aktnummer
3584
Belopp
10 000 kr
Inskrivningdag
1987-02-04
Aktnummer
9378
Belopp
112 200 kr
Inskrivningdag
1988-06-01
Aktnummer
23253
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
1989-12-01
Aktnummer
18202
Belopp
40 000 kr
Inskrivningdag
1990-11-12
Aktnummer
10442
Belopp
16 000 kr
Inskrivningdag
1991-06-11
Aktnummer
21153
Belopp
50 000 kr
Inskrivningdag
1991-11-18
Aktnummer
6674
Belopp
35 000 kr
Inskrivningdag
1995-07-10
Aktnummer
120
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
1996-01-04
Aktnummer
15701
Belopp
35 000 kr
Inskrivningdag
1996-12-10
Aktnummer
17313
Belopp
209 000 kr
Inskrivningdag
2004-08-04
Aktnummer
17314
Belopp
195 000 kr
Inskrivningdag
2004-08-04
Aktnummer
28861
Belopp
87 000 kr
Inskrivningdag
2005-10-24
Aktnummer
8563
Belopp
91 100 kr
Inskrivningdag
2012-05-23
Aktnummer
14241
Belopp
85 900 kr
Inskrivningdag
2013-08-28
Aktnummer
2014-00465460:1
Belopp
131 000 kr
Inskrivningdag
2014-11-12
Summa
1 695 000 kr
Allmänt om området
Hagaby är ett trivsamt villaområde med lugna gator, grönska och generösa tomter. Området är mycket barnvänligt med flera lekplatser, pulkabackar och fotbollsplaner.

Här finns ett gott utbud av skolor och förskolor, bland annat Norrbyskolan (F–6), Olaus Petriskolan (F–9) samt förskolorna Norrlunden förskola, Hästskon förskola och Pettersbergs förskola.

Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser i direkt anslutning och välutbyggda gång- och cykelvägar som tar dig till centrum på cirka 20 minuter.

Natur och rekreation finns nära till hands med bland annat Venaskogen, Boglundsängen och Rynningeviken, där motionsspår, promenadstråk och fina ytor för lek väntar.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan