- STÅTLIG 20-TALSVILLA!
- INREDD VIND, GOLVYTA 34 KVM + 19 KVM
- LIGGER PÅ EN HÖJD
- POOL
- ORANGERI
- 5 SOVRUM
- INGLASAD VERANDA
- MYSIG ELDSTAD
- VACKRA ORIGINALDETALJER
- STILFULLT RENOVERAT KÖK
- UPPVÄXT TRÄDGÅRD MED KLÄTTERROSER, FRUKTTRÄD OCH BÄRBUSKAR

Välkommen till Riddarbergsgatan 2 – en ståtlig 20-talsvilla med högt läge, tidlös charm och moderna bekvämligheter i perfekt harmoni.

Här bor du på en höjd med ett insynsskyddat och rofyllt läge, omgiven av en uppvuxen trädgård med klätterrosor, fruktträd och bärbuskar – en grönskande oas som bjuder in till både avkoppling och umgänge. På tomten finns dessutom en härlig pool och ett vackert orangeri som förlänger säsongen och skapar en unik livskvalitet.

Villan präglas av vackra originaldetaljer från byggåret, kombinerat med smakfulla renoveringar. Det stilfullt renoverade köket blir hemmets naturliga samlingspunkt, medan den inglasade verandan med golvvärme erbjuder en ljus och trivsam plats året om. I huset finns hela fem sovrum samt en inredd vind – perfekt för den större familjen eller för dig som önskar flexibla ytor.

De sociala rummen förhöjs av en mysig eldstad, kakelugn och en ny murspis, vilket skapar både värme och atmosfär. Badrummet på övre plan är nyrenoverat och håller modern standard.

Fastigheten är väl omhändertagen med omfattande förbättringar genom åren: tak med ny och tilläggsisolering, renoverad skorsten, ny el med jordfelsbrytare, ny pool, ny fasad med tilläggsisolering och fönster, samt nytt vatten och avlopp hela vägen till tomtgräns. Dagvatten är anslutet till kommunalt nät, huset är dränerat och fiber finns installerat.

Detta är ett hem som erbjuder det bästa av två världar – klassisk 20-talscharm och modern komfort – i ett högt och attraktivt läge.

Föreslagen budstart 6 250 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
17 Maj 2026, 10:30 - 11:30

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 481 kvm
Antal rum
7 rum varav sovrum 5
Boarea/biarea
157 kvm / 56 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Kanelen 2
Adress
Riddarbergsgatan 2
Kommun
Örebro
Område
Hagaby
Postnummer
703 83
Ort
ÖREBRO
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Byggnad
Byggnadsår
1923, Ombyggt 2017
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare, krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme -07, eldstäder
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
- Tak, råspånt, läkt, papp, betongpannor med ny och tilläggsisolering 2010
- Pool 2011
- Nytt vatten och avlopp hela huset till tomtgräns.
- Dagvatten inkopplat på kommunen.
- Ny fasad tilläggsisolerat och nya fönster 2015
- Tillbyggnad glasveranda med golvvärme 2015
- Kök 2022
- Badrum uppe 2026
- Kakelugn 2016
- Murspis 2025
- Renoverad skorsten 2010
- Ny el 2011 jordfelsbrytare. Fiber.
- Dränerat
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 Maj 2026
Primärenergital
67 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
1 481 kvm
TV och bredband
Bredband
FIBER via telia
ÖVRIGT
- Tak, råspånt, läkt, papp, betongpannor med ny och tilläggsisolering 2010
- Pool 2011
- Nytt vatten och avlopp hela huset till tomtgräns.
- Dagvatten inkopplat på kommunen.
- Ny fasad tilläggsisolerat och nya fönster 2015
- Tillbyggnad glasveranda med golvvärme 2015
- Kök 2022
- Badrum uppe 2026
- Kakelugn 2016
- Murspis 2025
- Renoverad skorsten 2010
- Ny el 2011 jordfelsbrytare. Fiber.
- Dränerat
- Gårdspumpen i trädgården ingår ej
- Vattenutkastaren utanför köket (mot trädgården) fungerar ej.
PANTBREV 4 900 000 kr
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med trägolv, induktionshäll, ugn, diskmaskin, stänkskydd, kyl och frys
MATSAL
med trägolv och kakelugn
VARDAGSRUM
med trägolv och eldstad
WC
med granitgolv, wc och kommod
ÖVERVÅNING
SOVRUM
med trägolv
SOVRUM
med trägolv
SOVRUM
med trägolv
SOVRUM
med trägolv
BADRUM
med kakel/klinker, golvvärme och dubbelkommod i granit
VINDSVÅNING
ALLRUM
med trägolv
SOVRUM
med trägolv
KÄLLARE
TVÄTTSTUGA
med klinkergolv, spishäll, ugn, kakel, kombinerad kyl/frys, tvättmaskin och torktumlare
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc och kommod
RUM
med klinkergolv
ALLRUM
med klinkergolv och kamin
Driftkostnader
El
18 000 kr/år
Sotning
1 100 kr/år
Försäkring
4 700 kr/år
Övriga kostnader
12 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
9 600 kr/år
Total driftkostnad
ca 45 400 kr/år
Kommentar
Kostnaden under övrigt gäller vedkostnad
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 726 000 kr
Smahusbyggnad 3 150 000 kr 1935
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Örebro olaus petri s:11 Samfällighet: Örebro olaus petri s:12 Samfällighet: Örebro olaus petri s:8 Samfällighet: Örebro olaus petri s:9 Skattetal: mantal 2/1000
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-08-30)
Typ
Stadsplan (1974-08-30)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
1453
Belopp
2 592 500 kr
Inskrivningdag
2010-01-25
Aktnummer
2026-00102732:1
Belopp
2 307 500 kr
Inskrivningdag
2026-03-24
Summa
4 900 000 kr
Allmänt om området
Hagaby är ett trivsamt villaområde med lugna gator, grönska och generösa tomter. Området är mycket barnvänligt med flera lekplatser, pulkabackar, fotbollsplaner och tennisbana.

Här finns ett gott utbud av skolor och förskolor, bland annat Norrbyskolan (F–6), Olaus Petriskolan (F–9) samt förskolorna Norrlunden förskola, Hästskon förskola och Pettersbergs förskola.

Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser i direkt anslutning och välutbyggda gång- och cykelvägar som tar dig till centrum på cirka 10 minuter med cykel.

Natur och rekreation finns nära till hands med bland annat Venaskogen, Boglundsängen och Rynningeviken, där motionsspår, promenadstråk och fina ytor för lek väntar.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan