Alla bilder Planritning

Renoverat med stil – smakfullt i varje detalj

  • Ljus och modern planlösning
  • Bilfria innergårdar och lugna gator utan genomfartstrafik
  • Solig altan och lättskött trädgård med plats för lek och avkoppling
  • Nya fönster i söderläge, bytta 2023
  • Nära flera förskolor och skolor i trygg miljö
  • Gott om grönområden, lekplatser och ytor för utelek

Välkommen till ett hem med ljus och modern planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Här bor du på en plats präglad av trygghet och lugn, med bilfria innergårdar och gator utan genomfartstrafik. Den soliga altanen och den lättskötta trädgården erbjuder en perfekt kombination av lek och avkoppling i en grön och trivsam miljö. Nya fönster i söderläge, bytta 2023, ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till en fräsch känsla genom hela bostaden. Området passar utmärkt för barnfamiljer med närhet till flera förskolor och skolor samt gott om grönområden, lekplatser och öppna ytor för utelek och gemenskap.

Föreslagen budstart 3 595 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

Kontakta mig
VISNING
08 November 2025, 11:00 - 11:30

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

BOKA
FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
270 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 3
Boarea/biarea
94 kvm / 13 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Algot 3
Adress
Porla gränd 29
Kommun
Örebro
Område
Adolfsberg
Postnummer
70228
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,943
Övrigt
Säljarna avser att låta utföra en ny besiktning när en köpare har visat intresse.
Byggnad
Byggnadsår
1967
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Papp
Grund
Torpargrund - betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
01 September 2506
Primärenergital
102 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
270 kvm
Sammanställning bilplats
Garage i länga
Övrigt tomt
FRIKÖPT
TV och bredband
Bredband
FIBER
INTERIÖR
HALL
Hallen har laminatgolv och väggar i naturtoner, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har vackert vinylgolv som harmoniserar med väggar i lugna naturtoner, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Vackra väggspeglar harmoniserar underbart med rummets färger.
KÖK
Köket har vinylgolv, induktionshäll, ugn och micro. Diskmaskin finns för enkel rengöring. Vackert kakel pryder väggarna.
SOVRUM
Ett sofistikerat sovrum med laminatgolv och väggspeglar, ger en harmoni till rummet.
SOVRUM
Sovrummet har laminatgolv, eleganta bröstpaneler och är dekorerat med klassisk tapet, vilket skapar en tidlös och stilren atmosfär.
SOVRUM
Ett sovrum med laminatgolvoch väggar i lugnande naturtoner.
DUSCHRUM
Duschrum utrustat med kakel/klinker, duschplats, wc och handfat.
TVÄTTSTUGA
En tvättstuga med klinkergolv är utrustad med en tvättmaskin.
SEPARAT WC-RUM
Ett separat WC-rum med klinker på golvet, utrustat med handfat och toalett. Väggarna har dekorativa ribbpaneler, vilket ger rummet en stilren och modern känsla.
Driftkostnader
El
5 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
40 400 kr/år
Renhållning
7 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 56 000 kr/år
Kommentar
I samfällighetsavgiften ingår värme, väg, garage. En avräkning sker en gång per år om värmen är mindre än snittförbrukningen avräknas denna.
Försäkring
Försäkringsbolag
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 308 000 kr 1967
Smahusmark 1 169 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering
Planbestämmelser
Tomtindelning (1967-01-11) Stadsplan (1966-09-19)
Typ
Tomtindelning (1967-01-11) Stadsplan (1966-09-19)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
7206
Belopp
455 000 kr
Inskrivningdag
2008-03-31
Aktnummer
20339
Belopp
1 275 000 kr
Inskrivningdag
2006-08-29
Aktnummer
2015-00428438:3
Belopp
267 500 kr
Inskrivningdag
2015-09-25
Aktnummer
2022-00189514:3
Belopp
1 102 500 kr
Inskrivningdag
2022-05-05
Summa
3 100 000 kr
Allmänt om området
Adolfsberg är en stadsdel i tätorten Örebro, inom Örebro kommun, och ligger strax söder om stadens centrum.

För de som tycker om att motionera finns två löparspår, ett flertal fotbollsplaner och mycket mer.

I nedre Adolfsberg ligger Brunnsparken, en gammal folkpark känd för sina konserter med artister som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck och Thåström. Parken har sitt namn efter en hälsobrunn som en gång fanns där.

Vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg, ligger stadsdelens centrum med en ICA-butik, en pizzeria, dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.

I Sommarro, i en engelsk parkstil, fanns tidigare ett tempel, även kallat ”kapellet”, som var en gåva till drottning Kristina och ursprungligen användes som jaktstuga.

Området har ett flertal skolor som inkluderar Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan och Örebro Waldorfskola (Johannaskolan).

Välkommen till Adolfsberg.
Bilder
Se alla bilder ()
PLANLÖSNING
Renoverat med stil – smakfullt i varje detalj

KARTA

Intresseanmälan