- 5 SOVRUM
- STOR OCH VÄLSKÖTT TRÄDGÅRD
- UTBYGGD 2006
- FRISTÅENDE GARAGE MED UPPFART
- STOR STENLAGD UTEPLATS
- FLERA MÖJLIGA UTEPLATSER
- LUMMIG OCH GRÖNSKANDE TOMT
- VÄXTHUS FÖR ODLINGSINTRESSERADE
- FRUKTTRÄD OCH BÄRBUSKAR

Välkommen till denna charmiga och välplanerade villa om 178 kvm på attraktiva Ginstvägen 33 – ett hem som kombinerar generösa ytor med en fantastisk utemiljö. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med en stor, insynsskyddad och lummig trädgård som bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar.

Den välskötta tomten erbjuder gott om plats för lek och aktivitet, samtidigt som den stenlagda uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt för grillkvällar och umgänge under sommarhalvåret. Flera uteplatser i olika väderstreck gör det enkelt att följa solen hela dagen. För den odlingsintresserade finns även ett växthus samt fruktträd och bärbuskar som skapar en trivsam och levande trädgårdsmiljö.

Huset har ett inbjudande och välhållet yttre med klassisk charm, och erbjuder gott om utrymme för den större familjen. Den plana tomten gör fastigheten lättskött och flexibel för framtida idéer.

På tomten finns även ett fristående garage med uppfart samt goda parkeringsmöjligheter, vilket bidrar till ett smidigt och praktiskt vardagsliv.

Detta är ett perfekt familjeboende för dig som söker ett harmoniskt hem med både funktion, charm och närhet till naturen.

Föreslagen budstart 5 995 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
861 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 5
Boarea
196 kvm
Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren, enligt taxinfo 178 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Sockerkakan 4
Adress
Ginstvägen 33
Kommun
Örebro
Område
Bettorp
Postnummer
703 84
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Övrigt
PANTBREV: 3 341 000KR
Byggnad
Byggnadsår
2003, Ombyggt 2008
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, 33 st Solpaneler med 10 kWh batteri
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
861 kvm
TV och bredband
ÖVRIGT
PANTBREV: 3 341 000KR
INTERIÖR
HALL
med parkettgolv
VARDAGSRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
WC
med kakel/klinker, wc och handfat
TVÄTTSTUGA
tvättdel med torktumlare och tvättstuga
KÖK
med parkettgolv, spishäll, ugn, kakel, diskmaskin, kyl och frys
ÖVERPLAN
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
SOVRUM
med parkettgolv
DUSCHRUM
med kakel/klinker, duschplats, wc och handfat
Driftkostnader
El
27 495 kr/år
Försäkring
6 820 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
8 713 kr
Total driftkostnad
ca 43 028 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 110 000 kr
Smahusbyggnad 3 432 000 kr 2004
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Va-ledning Last: Avtalsservitut Va-ledning, 18-IM1-2000/3931.1
Planbestämmelser
Detaljplan (1999-12-07)
Typ
Detaljplan (1999-12-07)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
13011
Belopp
200 000 kr
Inskrivningdag
2003-06-24
Aktnummer
2087
Belopp
110 000 kr
Inskrivningdag
2006-01-30
Aktnummer
21857
Belopp
170 000 kr
Inskrivningdag
2004-09-20
Aktnummer
22995
Belopp
220 000 kr
Inskrivningdag
2007-10-01
Aktnummer
32139
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
2004-11-26
Aktnummer
26475
Belopp
1 800 000 kr
Inskrivningdag
2002-12-03
Aktnummer
2021-00591578:1
Belopp
706 000 kr
Inskrivningdag
2021-12-28
Aktnummer
2937
Belopp
35 000 kr
Inskrivningdag
2008-02-05
Summa
3 341 000 kr
Allmänt om området
Bettorp i Örebro är ett omtyckt och växande område som erbjuder en perfekt balans mellan stadens puls och lugnet i naturen. Här får du närhet till både service och rekreation, med allt från matbutiker och restauranger till skolor och förskolor inom bekvämt avstånd. Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare sina grönområden, lekplatser och säkra gång- och cykelvägar. Med goda kommunikationer tar du dig snabbt till centrala Örebro, samtidigt som du har närheten till härliga strövområden och naturreservat för friluftsliv. I Bettorp bor du med hög livskvalitet i ett tryggt och välskött kvarter, där gemenskapen är stark och trivseln stor. Här finns något för alla, oavsett om du söker det bekväma vardagslivet eller vill njuta av helgens äventyr.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan