- TOTALRENOVERAD 2010
- STILFULL 1,5-PLANSVILLA MED EXKLUSIV KARAKTÄR
- IMPONERANDE TAKHÖJD OCH FANTASTISKT LJUSINSLÄPP
- MODERNT KÖK MED STOR KÖKSÖ & INTEGRERAD INDUKTIONSHÄLL
- STILRENT BADRUM MED DUBBELKOMMOD
- BRASKAMIN
- SOLIGT ALTANDÄCK MED PLATS FÖR STORA MIDDAGSBJUDNINGAR
- INSYNSKYDDAD OCH LUMMIG TRÄDGÅRD
- MASTER BEDROOM MED FRANSK BALKONG
- LUGNT OCH TRIVSAMT LÄGE MED NÄRHET TILL SKOLOR, FÖRSKOLOR OCH KOMMUNIKATIONER
- NATUR OCH REKREATION RUNT HÖRNET

Denna stilfulla 1,5-plansvilla erbjuder ett hem där modern design möter varm och inbjudande familjekänsla. Här bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med en genomtänkt planlösning, generösa sällskapsytor och en harmonisk helhet som genomsyras av ljus, rymd och exklusiva materialval.

Redan vid entrén möts ni av imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Husets hjärta är det stilrena köket med stor köksö, gott om arbetsytor och integrerad induktionshäll med inbyggd fläkt – en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Köket öppnar upp mot de generösa sällskapsytorna där vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt och inbjudande sätt. Braskaminen bidrar med både värme och en ombonad atmosfär under årets kallare månader.

Bostaden erbjuder flera rogivande sovrum och smarta förvaringslösningar som underlättar vardagen. Det smakfulla badrummet håller hög standard med dubbelkommod, stilrena materialval och en tydlig spakänsla.

Utomhus väntar ett generöst altandäck i soligt läge med gott om plats för loungemöbler och stora middagar med familj och vänner. Den lummiga och insynsskyddade trädgården skapar en privat och trivsam miljö för både lek och avkoppling.

Föreslagen budstart 4 650 000 kr
Fredrik Sevelin
Fastighetsmäklare
Fredrik Sevelin

0735-264992

fredrik@tryggmaklarhus.se

VISNING
07 November 2026, 10:30 - 11:15

Bokad visning, varmt välkomna att boka in er!

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
732 kvm
Boarea
160 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Hovsta-gryt 4:20
Adress
Grytängsvägen 20
Kommun
Örebro
Område
Lillån
Postnummer
703 75
Ort
Örebro
Län
Örebro
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,942
Övrigt
PANTBREV: 3 651 000KR
Byggnad
Byggnadsår
1925, Ombyggt 2010
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler, 2+1-glas isoler
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund, krypgrund, betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkverkande el, luft/luft VP, kamin
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2023 – Löpande ytskiktsrenoveringar och exklusiva förbättringar.
2023 – Ny integrerad induktionshäll med inbyggd fläkt i köket.
2023 – Nya laminatgolv.
2023 – Badrummet uppdaterades med dubbelkommod.
2023 – Badrummet uppdaterades med badkar.
2023 – Tvättstugan totalrenoverades.
2024 – Två nya fönsterpartier i vardagsrummet.
2024 – Ny tvättmaskin.
2026 – Ny varmvattenberedare.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
30 Augusti 2019
Energiförbrukning
66 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
102 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
732 kvm
INTERIÖR
HALL
med klinkergolv
KÖK
med laminatgolv, ventilerande induktionshäll, ugn, mikro, kakel, diskmaskin, kyl och frys
VARDAGSRUM
med laminatgolv och kamin
BADRUM
med kakel/klinker, badkar, duschplats, dubbelhandfat med kommod och wc
SOVRUM
med laminatgolv
ÖVERVÅNING
SOVRUM
med laminatgolv
SOVRUM
med laminatgolv
SOVRUM
med laminatgolv
ALLRUM
med laminatgolv
Driftkostnader
El
24 000 kr/år
Försäkring
8 800 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
10 200 kr/år
Total driftkostnad
ca 43 000 kr/år
Kommentar
Kostanden för vatten och avlopp avser även sophämtning.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 168 000 kr
Smahusbyggnad 2 972 000 kr 1986
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Örebro hovsta-gryt ga:4 Förmån: Avtalsservitut Avloppsbrunn, 18-IM1-69/169.1 Last: Officialservitut Ledning, 1880-85/94.1 Last: Officialservitut Väg, 1880-85/94.2
Planbestämmelser
Detaljplan (2013-08-29)
Typ
Detaljplan (2013-08-29)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
4740
Belopp
170 000 kr
Inskrivningdag
1988-03-22
Aktnummer
13878
Belopp
75 000 kr
Inskrivningdag
1994-10-18
Aktnummer
13005
Belopp
41 000 kr
Inskrivningdag
2004-06-11
Aktnummer
29758
Belopp
429 500 kr
Inskrivningdag
2006-12-04
Aktnummer
3502
Belopp
447 000 kr
Inskrivningdag
2009-02-18
Aktnummer
3503
Belopp
637 500 kr
Inskrivningdag
2009-02-18
Aktnummer
28376
Belopp
250 000 kr
Inskrivningdag
2009-11-11
Aktnummer
13674
Belopp
200 000 kr
Inskrivningdag
2010-07-08
Aktnummer
3983
Belopp
200 000 kr
Inskrivningdag
2013-03-08
Aktnummer
2018-00105419:1
Belopp
500 000 kr
Inskrivningdag
2018-03-07
Aktnummer
2019-00473545:1
Belopp
530 000 kr
Inskrivningdag
2019-10-30
Aktnummer
2020-00499062:1
Belopp
171 000 kr
Inskrivningdag
2020-11-26
Summa
3 651 000 kr
Allmänt om området
Lillån är ett populärt och familjevänligt bostadsområde beläget cirka fem kilometer norr om centrala Örebro. Området har under många år varit attraktivt för barnfamiljer tack vare sin lugna atmosfär, närheten till natur och goda serviceutbud. Lillån gränsar bland annat till Bettorp och Hovsta och har ett strategiskt läge med smidiga kommunikationer via Riksväg 50.

Bebyggelsen består främst av villor, radhus och mindre flerbostadshus, vilket ger området en trivsam och småskalig känsla. Här finns flera förskolor och skolor, bland annat Lillåns skola, vilket gör området särskilt uppskattat bland barnfamiljer. I närområdet finns även mataffärer, gym, restauranger och annan vardagsservice kring Lillåns Torg.

För den som uppskattar friluftsliv erbjuder Lillån närhet till fina grönområden, motionsspår och naturreservat. Genom området rinner Lutabäcken och i närheten finns flera promenad- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig både mot centrum och omkringliggande naturområden.

Kommunikationerna är goda med regelbundna bussförbindelser till Örebro centrum och övriga delar av staden. För bilpendlare är läget fördelaktigt med snabb anslutning till större vägar och närhet till både universitetet och city.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan